Joossesweg 208, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royaal en gasloos recreëren op één van de mooiste locaties van Walcheren? Wij bieden u deze vrijstaande recreatiewoning op een fraaie locatie aan. Vanaf deze locatie in het recreatiegebied de Joossen staat u binnen een paar stappen aan de voet van de duinovergang naar het prachtige zuidstrand. De zee op loopafstand en de natuur als buurman. Wij vinden dit een unieke combinatie. Daarnaast is deze woning groter dan u mogelijk in eerste instantie verwacht. Kom binnenkijken en wij vertellen u alles over deze unieke woning. Vanaf het perceel kunt u de zee horen ruisen. Al wandelend staat u binnen vijf minuten op de top van de duinen. Zonder ook maar een gevaarlijk punt te moeten oversteken of te moeten zoeken naar een parkeerplaats voor uw auto. Die kunt u namelijk gewoon bij de woning laten staan. Zo dicht aan de kust wonen komt zelfs op Walcheren niet vaak voor. WONEN Deze bungalow heeft drie slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken. Vanuit de woonkamer is er een leuk zicht op en toegang tot het tuin en de omgeving. Diverse raampartijen, waaronder een schuifpui zorgen voor licht en voor verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en een zee aan werk- en kastruimte. In het verleden is er een extra slaapkamer bijgebouwd en is een bestaande slaapkamer bij woonruimte gevoegd. Hierdoor is er verrassende veel leefruimte en zijn er ook nog eens drie goed bruikbare slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, er is een separaat toilet en tevens een inpandige berging met witgoedaansluiting en boileropstelling. Het zonneterras vergroot het vakantiegevoel. De tuin is, zeker ten opzichte van andere percelen in de buurt, ruim bemeten. Een houten berging zorgt voor de nodige bergruimte. Door de aanwezigheid van divers groen is er voldoende privacy en het gazon geeft ruimte voor, bijvoorbeeld, een eigen voetbalveld. Leuk om te kunnen doen met de (klein)kinderen. ALGEMEEN -Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas -Geen gasaansluiting meer, elektrische verwarming en een boiler voor het warmwater. -Voorzien van vijf zonnepanelen uit 2024. -Het dak is in 2023 vervangen en voorzien van een EPDM dakbedekking. -Goede verhuurmogelijkheden. -Eigen grond en geen parkkosten. -Inclusief inventaris en inboedel. -Oplevering in onderling overleg. OMGEVING Joossesweg - gelegen tussen Zoutelande en Westkapelle - is van oudsher een gezellig en aantrekkelijk gebied met vakantiewoningen. In de eerste plaats natuurlijk vanwege de loopafstand tot het strand met optimale genot van zon, zee en strand. Maar er is meer. De woningen liggen rondom in het groen en dat biedt rust en ontspanning en men kan daardoor ook genieten van de natuur. Met name het nabijgelegen kreekgebied is aantrekkelijk voor een ontspannen wandeltocht. Dit alles maakt het bezit tevens aantrekkelijk voor verhuur. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.