De Plassen Noord 198, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UW EIGEN PRIVÉ-EILAND VOL RUST EN RUIMTE, IN HET HART VAN DE RANDSTAD Een eigen eiland in één van de mooiste recreatie- en watersportgebieden van Nederland, midden in de Randstad tussen Amsterdam en Utrecht. Een zeldzame plek waar rust, natuur, water en privacy samenkomen én waar mogelijkheden zijn voor nieuwbouw. Op een absolute triple-A locatie in de Noordelijke Kievitsbuurt van de Loosdrechtse Plassen bieden wij De Plassen Noord 198 te koop aan: een fantastisch privé-eiland van maar liefst 6.370 m² grond en water. Het eiland ligt op korte afstand van de bekende Kalverstraat, midden in het unieke plassengebied. Hier geniet u van optimale privacy en het vrije buitenleven, terwijl Amsterdam, Utrecht en het Gooi verrassend dichtbij liggen. Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van de uitzonderlijke ligging, de royale omvang van het eiland en het potentieel voor de toekomst. Er zijn mogelijkheden voor nieuwbouw, waardoor hier de kans ontstaat om, binnen de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, een geheel nieuwe recreatiewoning te realiseren die optimaal aansluit bij deze unieke plek aan het water. Momenteel staat op het eiland een vrijstaande recreatiewoning met een woonoppervlakte van circa 44 m², voorzien van een aangebouwde berging, alsmede een verhoogd hardhouten terras van circa 38 m². Daarnaast beschikt het eiland over eigen aanlegsteigers met ligplaatsen voor meerdere boten en een royale, zonnige tuin. De Plassen Noord 198 ligt aan één van de karakteristieke trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Op de eilandjes in deze trekgaten stonden van oudsher schuilhutten voor de turfstekers. In de loop der jaren maakten deze plaats voor recreatiewoningen en ontstond een bijzonder gebied waar natuur, water en recreatie al generaties lang samenkomen. Een eiland van deze omvang, op deze locatie én met mogelijkheden voor nieuwbouw komt maar zelden beschikbaar. Een unieke kans voor wie niet alleen een recreatiewoning zoekt, maar vooral een uitzonderlijke plek aan de Loosdrechtse Plassen. Indeling: Entree, hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot de woonkamer en slaapkamers. Ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het hardhouten terras. Twee ruime slaapkamers waarvan één met douchecabine, wastafel en boileropstelling. Aangebouwde ruime berging bereikbaar vanaf het terras. Bijzonderheden: - Aangesloten op water, elektra en riool. - Warm water via elektrische boiler. - Vernieuwde beschoeiing. - Prachtige vrije ligging, midden in de natuur. - Ideaal voor de natuur-, watersport- en visliefhebber. - Woonoppervlakte 44 m². - Inhoud 172 m³. - Terras van 38 m². - Aangebouwde berging van 7 m². - De grondoppervlakte bedraagt circa 1.000 m². - Perceeloppervlakte 6370 m² grond en water. - Te aanvaarden in overleg. - Gunning eigenaar. Kortom een heerlijke recreatiewoning op een unieke locatie om te genieten van de zon, water en rust.