De Skilbank 39, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom aan De Skilbank 39 in Makkum. Op zoek naar je eigen plek aan het IJsselmeer? Aan De Skilbank 39 vind je dit fijne recreatie-appartement op een unieke locatie aan Makkum Beach. Hier kijk je vrij uit over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Een plek waar vakantie vieren eigenlijk vanzelf gaat. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en beschikt over een balkon op het westen. Daardoor geniet je hier van de middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht. Of je nu een weekend wilt uitwaaien, in de zomer aan het water wilt verblijven of een eigen recreatieplek zoekt zonder verhuurverplichting: dit appartement biedt een fijne basis. De Skilbank 39 is instapklaar en in de zomer van 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht. Het appartement is momenteel in privégebruik bij de huidige eigenaar en wordt niet verhuurd. In overleg is grotendeels gemeubileerde en gestoffeerde overname mogelijk tegen meerprijs, met uitzondering van enkele persoonlijke items. Je komt het complex binnen via de centrale entree met brievenbussen. De bovenste woonlaag is bereikbaar via de trap of de lift. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon. Deze schuifpui is voorzien van een Unilux hordeur. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht over het strand en het IJsselmeer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er is 1 slaapkamer aanwezig. Daarnaast is er een tweede ruimte, die momenteel in gebruik is als garderobe, maar ook kan worden ingericht als 2e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De badkamervloer is recent vernieuwd. Het toilet is op dit moment bij de badkamer betrokken. Door het plaatsen van een deur kan deze ruimte desgewenst weer separaat worden gemaakt. De bijkeuken/wasruimte is bereikbaar vanaf de galerij. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de mechanische ventilatie. Balkon Het balkon ligt op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht en de levendigheid van Makkum Beach. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je hier een uniek vrij zicht over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of surfmateriaal. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. VvE en gebruik De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 126,76 (2025). De VvE beschikt onder andere over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Appartementsbeheer € 85,79 per maand (2026) Het gaat om een recreatieobject. Verhuur is mogelijk via een professionele verhuurorganisatie of in eigen beheer, maar er is geen verhuurverplichting. Verblijf is het gehele jaar toegestaan, geen wintersluiting. Omgeving De ligging aan Makkum Beach maakt dit appartement bijzonder. Het strand, de boulevard, horeca, winkels en de jachthaven liggen op korte afstand. Makkum staat bekend als gezellig watersportdorp en is populair bij liefhebbers van zeilen, suppen, surfen en stranddagen. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Harlingen, Sneek en Leeuwarden zijn goed bereikbaar en diverse Friese steden liggen op korte rijafstand. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie wil genieten van water, strand, rust en recreatie. Pluspunten op een rij: - Gelegen aan Makkum Beach - Vrij uitzicht over strand en IJsselmeer - Balkon op het westen - Bovenste verdieping - Recreatieobject zonder verhuurverplichting - Instapklaar - In 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht - 1 slaapkamer en 2e slaapkamer mogelijk - Recent vernieuwde badkamervloer en plafond - Eigen berging in het souterrain - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Energielabel B - Actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering - Direct beschikbaar, dus deze zomer nog vakantie vieren op Makkum Beach