Stormvogel 24, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige locatie in het Duinpark Het Kustlicht gelegen vrijstaande recreatievilla op een perceel van ca. 1000 m2 eigen grond! Een unieke plek waar natuur en architectuur schitterend samenkomen. Wellicht is dit uw droomplek aan de Zeeuwse Riviera op korte afstand van de zee en het strand. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%.  Deze recreatievilla heeft een woonoppervlak van ca. 126 m2. Momenteel zijn er al 4 slaapkamers, maar het is mogelijk om extra slaapkamers te realiseren!. De woning is reeds voorzien van 8 zonnepanelen, zo heeft u minder energiekosten. De woning wordt niet verhuurd en is daardoor op korte termijn beschikbaar (in overleg). De villa's in Duinpark Kustlicht zijn gesitueerd midden in een fraai duinlandschap, bijna letterlijk verscholen tussen de duinen. Hier ervaart u ongekende rust en privacy. Het architectonisch ontwerp van de villa’s is geïnspireerd op de omringende duinachtige omgeving. Duinpark Kustlicht ligt op loopafstand van zee en strand én het gezellige centrum van de geliefde familiebadplaats Zoutelande, met haar gezellige winkelstraat en meerdere culinaire adresjes. Historisch Middelburg en bruisend Vlissingen en de mondaine badplaats Domburg, bevinden zich op korte afstand en zijn zowel per fiets als met de auto makkelijk te bereiken. WONING Entree, hal met toilet, meterkast en een praktische garderobe/inbouwkast. Een royale woonkamer (ca. 32m2) en door de hoge raampartijen is er veel licht. Van hieruit heeft u zicht op mooi aangelegde tuin met waterpartij. Schuifpuien vormen de verbinding met de heerlijk op het zuiden gelegen tuin. Verder is er een luxe open keuken (bouwjaar 2018) voorzien van inbouwapparatuur. De masterbedroom heeft een toegang naar het terras met ramen tot op de vloer en een aangrenzende de vernieuwde badkamer (2014) met o.a. een ligbad/whirlpool, een douche met sunshower, toilet en een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer heeft ook een toegang naar buiten met ramen tot op de vloer. Er is een naastgelegen gastenbadkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger en er is een derde slaapkamer met ruimte voor twee eenpersoonsbedden of een stapelbed. Verdieping: Overloop, vide, open ruimte die nu is ingericht als knusse zithoek en met een slaapgelegenheid. Deze open ruimte is ook te gebruiken als werk- en/of speelkamer. Verder is er nog een vierde slaapkamer met dakramen en een berging/stookruimte met opstelling van c.v.. TUIN De tuin is heerlijk gelegen op de zon en omzoomd door aangelegde duintjes. Rust en privacy is hierdoor zeker gewaarborgd. En met het extra terras kunt u lang genieten van de (avond)zon met vrienden en/of familie. De oprit aan de voorzijde biedt parkeermogelijkheid op eigen terrein aan 2 auto's, voorzien van een laadpaal. Voor fietsen en strandspullen is er een extra aangebouwde berging. En liever geen vijver, maar een heerlijk en mooi gazon? Dat kan natuurlijk. Informeer naar de kosten voor verwijderen van de vijver RECREATIEF GEBRUIK EN VERHUUR Deze recreatiewoning wordt niet verhuurd en is daardoor op kort termijn beschikbaar. Overigens heeft u goede verhuurmogelijkheden via Kustlicht Zeeland Vakanties, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik maakt van de woning. Interessant! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1998 - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Volledige dubbele beglazing in kunststof kozijnen - De cv-ketel verzorgt warm water en verwarming in de woning - Vloerverwarming in woonkamer, masterbedroom en badkamer - Voorzien van 8 zonnepanelen - Laadpaal voor een elektrische/hybride auto - Buitenzonwering aan de woning - Inventaris ter overname m.u.v. persoonlijke zaken - Bouwjaar keuken 2018 en badkamer 2014 - Rustige ligging binnen het park - Ruim perceel van ca. 1000 m2 - Er zijn 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer - De woning wordt niet verhuurd en is daardoor op korte termijn beschikbaar En echte (familie-)villa voor jarenlang woonplezier op korte afstand van de Zeeuwse Kust en met goede verhuurmogelijkheden. Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland