Oosterpark 25, Oostkapelle

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Fantastisch gelegen vrijstaande bungalow, midden in het groene Oosterpark te Oostkapelle - op loopafstand van strand, zee, bos én het centrum. Deze mooie en goed onderhouden bungalow is gelegen op een uitzonderlijk riant hoekperceel van 702m2 eigen grond, met de gehele dag een plekje in de zon of schaduw van de groene, natuurlijke beschutting rondom op het perceel. Een werkelijk unieke locatie, waar commerciële recreatieve verhuur is toegestaan! RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Het Oosterpark is een kleinschalige, parkachtige woonomgeving met voornamelijk luxere recreatiewoningen, zonder verplichte parkkosten. Een heerlijke plek om te onthaasten en te genieten van Zeeland op z'n best. De woning ligt op het ‘Zomerhuizenterrein’ van de gemeente Veere. Dit betekent dat u de woning recreatief mag gebruiken en dat ook commerciële verhuur is toegestaan. Dankzij de geliefde ligging en het toeristische karakter van de omgeving zijn de verhuurmogelijkheden uitstekend te noemen. Indeling Bij binnenkomst in de hal met slimme meterkast heeft u toegang tot twee slaapkamers, beide met vaste kasten die zijn afgewerkt met stijlvolle louvredeurtjes. De ouderslaapkamer met kingsize bed is uitgebouwd met een boudoir, voorzien van wastafel, kastruimte en kluis en heeft een eigen schuifpui naar de tuin. Daarnaast heeft de ouderslaapkamer directe toegang tot de moderne badkamer, met natuurlijke lichtinval vanaf het dak, die is voorzien van high-end douche, toilet en wastafel. De badkamer is uiteraard ook vanuit de hal toegankelijk, net als het aparte toilet, de woonkamer en de tweede slaapkamer die met twee aparte bedden is ingericht. De Z-vormige woonkamer, met eet- en zitgedeelte, is uitzonderlijk licht, sfeervol en ruimtelijk door het hoge, betimmerde plafond, direct onder het schuine dak. Hij is voorzien van een Dovre houtkachel, praktische tegelvloer en grote schuifpui naar het terras op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de derde slaapkamer, de kinderkamer die is voorzien van een robuust houten stapelbed. En vanuit de woonkamer heeft u daarnaast toegang tot de keuken. De gemoderniseerde dichte keuken, in lichte kleurstelling, heeft voldoende kastruimte en is uitgerust met een kwaliteits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combioven. Naast de keuken tuinuitgang vindt u de berging, of bijkeuken met witgoedaansluiting, wasmachine, cv-opstelling en kastruimte. Bijzonder is dat het hele huis is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas en ook het puntdak is voorzien van onderhoudsvrije kunststof boeiboorden en onderhoudsvrije metalen dakpanplaten. Tuin Een oase van rust en ruimte. De prachtig aangelegde grote tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de volgroeide bomen, hagen en struiken. Uniek is dat de huidige eigenaar de aangrenzende groenstrook van de Gemeente heeft kunnen verwerven, waardoor een uitzonderijk riant hoekperceel van 702m2 is ontstaan. De ligging maakt het mogelijk om op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Op het terras op het zuiden kunt u al in het vroege voorjaar heerlijk buiten zitten en op het terras aan de westkant kunt u met zes tot acht personen aan een lange houten tafel eten en tot in de avonduren genieten van het buitenleven. En dan is er nog een derde terrasje onder de oude walnotenboom, ideaal om een boek te lezen. Verder is er in de tuin een tweede berging aanwezig, een Zeeuws schuurtje met stalen constructie, geschikt om meerdere fietsen in te stallen. En er is een houtblokkenhok, voor als u binnen de houtkachel wilt gaan stoken. De tuin is speciaal voor kinderen en huisdieren rondom afgerasterd en de keurig beklinkerde oprit aan de voorkant van het huis biedt voldoende parkeerruimte op eigen terrein, af te sluiten met een Zeeuws hek. Omgeving Het authentieke Oostkapelle met winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook de beschermde natuurgebieden De Manteling van Walcheren en Het Waterwingebied bevinden zich op loopafstand, net als het beroemde unieke brede zandstrand van Oostkapelle. Verder zijn de uitgestrekte Walcherse landerijen perfect voor wandel- en fietstochten langs bijvoorbeeld Domburg en Veere. En historisch Middelburg en bruisend Vlissingen zijn binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, of iets langer met de elektrische fiets. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!