Eb en Vloed 30, Domburg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op loopafstand van strand, zee en het levendige centrum van Domburg Op een prachtige locatie in het populaire Park Buitenhof Domburg bieden wij u deze sfeervolle en goed onderhouden recreatiewoning aan. De woning ligt op steenworp afstand van het strand, de zee en het gezellige centrum van Domburg, één van de bekendste badplaatsen van Nederland. Ook de schitterend gelegen Domburgse Golfbaan bevindt zich in de directe nabijheid. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Deze vrijstaande woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin rondom en is instapklaar. Ideaal als eigen vakantieverblijf, met daarnaast uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot. Voor 2025 is er een lopende verhuurovereenkomst, met ruimte voor eigen gebruik. Indeling woning Via de entree komt u in de hal met meterkast en separaat toilet. De lichte L-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, stookruimte (CV-ketel 2014). Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, drie slaapkamers (waarvan één royale master bedroom van ca. 16m² aan de achterzijde), een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, en een tweede, separaat toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige tuin met meerdere terrassen. Vanuit de keuken en bijkeuken heeft u toegang tot het hoofdterras. Aan de zijgevel bevindt zich een knus, overdekt terras met houten pergola, ideaal om beschut te genieten van de buitenlucht. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een rustige watergang. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Algemene kenmerken De woning is volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Ook is de woning grotendeels opnieuw ingericht met nieuwe meubels en bedden. Energielabel C is van toepassing. Bijzonderheden -Vrijstaande recreatiewoning op toplocatie -Inclusief volledige inventaris (exclusief persoonlijke eigendommen) -Verhuur via Roompot met deels eigen gebruik mogelijk -Goed onderhouden, binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd -Parkbijdrage van toepassing -Energielabel C Deze woning is perfect voor wie wil genieten van comfort, rust en de Zeeuwse kust. Bent u benieuwd? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland!