Vijverlaan 1-B29, Otterlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ervaar de Veluwe! Deze fantastische recreatiewoning op 'EuroParcs De Zanding' biedt alle comfort die je wenst voor een heerlijke vakantie of weekend weg. De bosrijke omgeving ademt een sfeer van rust en ontspanning en beschikt over mooie wandel- en fietsroutes. Met een fijne woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een flinke dosis sfeer is dit in 2020 opgeleverde pareltje instapklaar. Proef de buitensferen in de omliggende tuin die middels de openslaande deuren is te bereiken. Op het perceel van 474 m² huurgrond heb je de perfecte combinatie van binnens- en buitenshuis genieten. Hier word je enthousiast van! Locatie Ben jij op zoek maar rust en groen? Dan zit je op 'EuroParcs De Zanding' in Otterlo goed. Je recreëert hier rustig, maar toch centraal. Het gezellige centrum van Otterlo is namelijk niet ver weg. Met 3 minuten fietsen of 10 minuten lopen sta je in hartje Otterlo. Je vindt hier onder andere leuke horecagelegenheden, diverse winkels, een dorpshuis en een basisschool. Ook het Otterlose Buurtbos en Nationaal Park De Hoge Veluwe bevinden zich op korte afstand. Hier kun je prachtige fiets- en wandelroutes volgen. Een uitstekende locatie dus! Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaatsen van het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen. Zo zijn de plaatsen Ede en Arnhem binnen no time te bereiken. Indeling Begane grond: parkeer je auto op de parkeerplaats en loop door naar de entree van de semi-bungalow. Direct bij binnenkomst word je omarmd door een gevoel van gezelligheid en warmte. Vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond waaronder de woonkamer. Laat je verrassen door de heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde van de recreatiewoning. Strak gestuukte muren, een nette plavuizen vloer en een knusse zithoek maken deze woonkamer tot een gezellig geheel. Net als in alle vertrekken is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Ideaal zijn de openslaande deuren naar het terras. Zo kunnen binnen en buiten worden verlengd. Heerlijk in de zomermaanden! Vanuit de woonkamer loop je zo de open keuken in. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en gezelligheid hand in hand gaan. Een fijne plek om met familie of vrienden te dineren. Vanuit de hal is ook de slaapkamer met eigen badkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een mooi formaat en biedt genoeg plaats aan een tweepersoonsbed. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: vervolg je weg naar de verdieping met twee slaapkamers en een badkamer. Uiteraard zijn de slaapkamers groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Ook op deze etage is er vloerverwarming aanwezig, heerlijk! De tweede badkamer is met zorg samengesteld in grijs- en wittinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en een toilet. Deze badkamer is ideaal voor kinderen en/of gasten. Een heerlijke plek om volledig te ontspannen. Exterieur De leuke omliggende tuin is deels betegeld en voorzien van een gazon en planten. Hier kan je bijvoorbeeld een loungehoek creëren én een grote buitentafel plaatsen. Ruimte genoeg! Beleef alle seizoenen optimaal. Op de parkeerplaats aan de voorzijde van de recreatiewoning is parkeergelegenheid voor twee auto's. Ideaal! Kenmerken Bouwjaar: 2020 Soort grond: huurgrond Jaarplaats peiljaar 2025: € 10.420,38 per jaar incl. BTW Internet per jaar: € 310,04 CAI per jaar: € 136,11 Videma per jaar: € 49,07 Gassoort: aardgas (via het park) BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.