Baanstpoldersedijk 4-445, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een van de mooiste locaties van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 416 m² eigen grond. De woning bevindt zich aan de buitenrand van het resort, waardoor je hier geniet van een heerlijk gevoel van rust, ruimte en privacy. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede groene randzone zonder directe achterburen, terwijl de parkvoorzieningen, het strand en de duinen zich op korte afstand bevinden. Hier komen comfort, natuur en ontspanning op een prachtige manier samen. Bovendien zijn zowel de woning als het resort hondvriendelijk. Ook op de uitgestrekte stranden van Nieuwvliet-Bad zijn honden van harte welkom (afhankelijk van het seizoen en de geldende regels), waardoor ook je trouwe viervoeter optimaal kan genieten van een verblijf aan de Zeeuwse kust. Nieuwvliet-Bad behoort al jarenlang tot de meest geliefde kustbestemmingen van Zeeuws-Vlaanderen. De brede zandstranden, uitgestrekte duinen en natuurgebieden vormen het decor voor eindeloze wandelingen, fietstochten en dagen aan zee. Op korte afstand liggen bovendien Cadzand-Bad, het sfeervolle Sluis en de Belgische kustplaatsen Knokke, Brugge en Gent. Daarmee is deze locatie niet alleen ideaal voor een ontspannen verblijf, maar ook een uitstekende uitvalsbasis om de omgeving te ontdekken. Deze woning onderscheidt zich bovendien door haar praktische indeling en veelzijdigheid. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers recreëren uitstekend mogelijk, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan nog twee royale slaapkamers en een tweede complete badkamer. De woning wordt momenteel niet verhuurd, waardoor een nieuwe eigenaar deze direct volledig voor eigen recreatief gebruik kan benutten. Juist de combinatie van de rustige ligging, het royale perceel, de complete indeling en de mogelijkheid tot eigen gebruik maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object binnen het resort. Indeling Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een mooi uitzicht op de omliggende tuin. De openslaande deuren naar het terras versterken het gevoel van ruimte en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Door de vrije ligging ervaar je hier direct de rust die deze plek zo bijzonder maakt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met familie en gasten, terwijl de aangrenzende eethoek uitnodigt om na een dag aan zee gezamenlijk uitgebreid te tafelen. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime tweepersoonsslaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over directe toegang tot de aangrenzende badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en designradiator. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers recreëren of voor gasten die liever geen trap lopen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met een eigen buitendeur. Hier is volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen, terwijl tevens de technische installaties netjes zijn ondergebracht. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers profiteren optimaal van de hoge kapconstructie, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De grote dakramen en gevelramen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken de slaapkamers aangenaam licht en comfortabel. Vanuit de achtergelegen slaapkamer kijk je bovendien uit richting het achterliggende polderlandschap, wat de rustige ligging van deze woning nog eens extra benadrukt. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook hier zorgt het dakraam voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Dankzij de aanwezigheid van twee volwaardige badkamers biedt de woning volop comfort wanneer meerdere gezinnen of gasten tegelijkertijd verblijven. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het recreatieve karakter van deze vrijstaande woning. Het royale perceel van 416 m² eigen grond zorgt ervoor dat de woning rondom wordt omgeven door groen en biedt volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon of juist van de schaduw te genieten. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras dat dankzij de openslaande deuren een natuurlijk verlengstuk vormt van de leefruimte. Hier is alle gelegenheid om uitgebreid buiten te ontbijten, te lunchen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot gazon en biedt volop speelruimte voor kinderen. Wat deze buitenruimte extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan de buitenrand van het resort. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede groene randzone met opgaande beplanting, waardoor je geen directe achterburen hebt en geniet van veel privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping kijk je bovendien uit richting het achterliggende polderlandschap, waardoor je ook daar de rust en de open omgeving optimaal ervaart. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning (type Dijkwoning) op 416 m² eigen grond. - Rustig gelegen aan de buitenrand van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad, grenzend aan een groene randzone en zonder directe achterburen. - Op korte afstand van het Noordzeestrand, de duinen en de sfeervolle plaatsen Cadzand-Bad, Sluis en Knokke. - Hondvriendelijke recreatiewoning op een hondvriendelijk vakantiepark, nabij de uitgestrekte en hondvriendelijke stranden van Nieuwvliet-Bad. - Niet opgenomen in een verhuurprogramma; volledig eigen recreatief gebruik is mogelijk en kan worden voortgezet. - Praktische indeling met drie slaapkamers, waaronder één op de begane grond, en twee complete badkamers. - Lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar het zonnige terras en een open keuken. - Fraai aangelegde tuin rondom met een gunstige zonligging en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel B en een HR-combiketel. - Praktische inpandige berging voorzien van een wasmachine en parkeergelegenheid op eigen terrein. - Op korte loopafstand van het centrumgebouw met zwembad, horeca en overige voorzieningen. - Inclusief inventaris Vraagprijs € 349.000, - k.k.