Pluvierenweg 9-562, Zeewolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Pluvierenweg 9 562 te Harderwold. Wonen aan het water, midden in de natuur! Op een unieke locatie nabij Harderwijk (Harderwold Villa Resort) op slechts enkele minuten varen van het Veluwemeer staat deze vrijstaande recreatievilla, ontworpen door Jan des Bouvrie, type Water met eigen aanlegsteiger. De woning beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp vloerverwarming en airconditioning. Kenmerkend zijn o.a. de prachtige zichtlijnen, de hoge plafonds, de vele raampartijen en natuurlijk de eigen aanlegplaats met een directe verbinding met het Veluwemeer. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 197 m² en ligt op een prachtig perceel direct aan het water van maar liefst ca. 652 m2 eigen grond. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 3 badkamers, berging en heeft parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanwege de perfecte tuinligging op het zuiden kunt u gedurende de dag genieten van de zon. De tuin heeft een ruim terras en is onderhoudsarm. De villa ligt direct aan het water en heeft een eigen aanlegsteiger. Het schitterende uitzicht zorgt 365 dagen per jaar voor een vakantiegevoel. De woning heeft de volgende indeling; Begane grond; Bijzondere entree met hoge ramen, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, royale bijkeuken met aansluiting voor onder andere wasapparatuur of ideaal te gebruiken als berging voor uw fietsen of tuingereedschap. Tevens is deze ruimte ook gemakkelijk te veranderen in een extra slaapkamer. Vanuit de entree bereikt u via openslaande deuren de living. De ruime living biedt een schitterend uitzicht op uw eigen terras met aanlegsteiger over het water en het groen. Het terras is toegankelijk via de grote schuifpuien. De luxe uitgevoerde keuken met kookeiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond beschikt verder over een royale slaapkamer met badkamer en suite voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Eerste verdieping; Overloop met vide met aansluitend 2 slaapkamers beide met badkamer en suite. De master bedroom heeft een prachtig balkon met indrukwekkend uitzicht over het water. De ruime badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche, 2 wastafels, ligbad en toilet. De ruime 3e slaapkamer heeft ook een complete eigen badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het resort ligt in een bos- en waterrijke omgeving en wordt omringd door natuur. Denk aan het Veluwemeer, bos Horsterwold en het Harderbos. Nabij het resort bevindt zich een 9-holes golfbaan met een heerlijke brasserie. Ook schitterend zijn de nabijgelegen Oostvaardersplassen, net als het Markermeer en het IJsselmeer. Een dagje er op uit? Ga eens naar het Dolfinarium, Walibi World of de historische stadjes Harderwijk en Elburg. Bijzonderheden: – vrijstaande recreatievilla; – woonoppervlakte ca. 197 m2 eigen grond; – perceeloppervlakte ca. 652 m2; – 3 badkamers; – 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4; – luxe keuken; – hoogwaardige afwerking; – interessante verhuurmogelijkheden; – loopafstand van de golfbaan; – ruim terras op het zuiden; – energielabel A+++; – vloerverwarming; – warmtepomp; – airconditioning; – eigen steiger voor het aanleggen van uw boot; – royaal balkon; – vrij uitzicht; – professioneel beheer. Deze woning wilt u niet missen. Op Harderwold Villa Resort komt u in luxe helemaal tot rust! LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen. Koopsom € 695.000,- euro k.k. excl. BTW en incl. inventaris