Zwanenbalg 28, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vanuit de woonkamer en het terras heerlijk vrij uitzicht naar het IJsselmeer, dat kan vanaf dit prachtige plekje! Op circa 100 m van een (surf)strandje en het IJsselmeer en met vrij uitzicht richting het IJsselmeer ligt deze goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met onder andere een woonkamer met veel glas en meerdere tuindeuren (optimale beleving van de vrije ligging en het mooie uitzicht), terrassen op het zuiden, westen en noordwesten en een aangebouwde ruime garage. Deze luxe, fraai gelegen 6-persoons Duinvilla heeft meerdere terrassen waarvan 1 vrij uitzicht heeft over een duinvallei naar het IJsselmeer. Verder is deze woning o.a. v.v. luxe keuken, sauna, grote inloopdouche en hoek-bubbelbad. Kortom een heerlijke plek om te genieten. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook (duinvallei) met schelpenpaadje naar het privé-strandje van het park en bij deze vakantiewoning hoort totaal 646 m² eigen grond. Binnenkort volgt meer informatie over deze werkelijk prachtig, op Beach Resorts Makkum gelegen recreatiewoning. Dit hoef je natuurlijk niet af te wachten, dus neem gerust contact met ons op wanneer je interesse hebt. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel recreatief verhuurd. Verhuur is echter niet verplicht en deze kan opgezegd worden. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. Helemaal eigen gebruik, zonder verhuur, mag uiteraard ook. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.