About this property

Vanuit de woonkamer en het terras heerlijk vrij uitzicht naar het IJsselmeer, dat kan vanaf dit prachtige plekje! Op circa 100 m van een (surf)strandje en het IJsselmeer en met vrij uitzicht richting het IJsselmeer ligt deze goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met onder andere een woonkamer met veel glas en meerdere tuindeuren (optimale beleving van de vrije ligging en het mooie uitzicht), terrassen op het zuiden, westen en noordwesten en een aangebouwde ruime garage. Deze luxe, fraai gelegen 6-persoons Duinvilla heeft meerdere terrassen waarvan 1 vrij uitzicht heeft over een duinvallei naar het IJsselmeer. Verder is deze woning o.a. v.v. luxe keuken, sauna, grote inloopdouche en hoek-bubbelbad. Kortom een heerlijke plek om te genieten. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook (duinvallei) met schelpenpaadje naar het privé-strandje van het park en bij deze vakantiewoning hoort totaal 646 m² eigen grond. Binnenkort volgt meer informatie over deze werkelijk prachtig, op Beach Resorts Makkum gelegen recreatiewoning. Dit hoef je natuurlijk niet af te wachten, dus neem gerust contact met ons op wanneer je interesse hebt. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel recreatief verhuurd. Verhuur is echter niet verplicht en deze kan opgezegd worden. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. Helemaal eigen gebruik, zonder verhuur, mag uiteraard ook. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Zwanenbalg 28, Makkum

Makkum · Ref BF-11699 Source verified · Funda · listed 1 Jul 2026

Asking price · Freehold

$423,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

112 m²

Land

646 m²

True net yield

4.5%

≈ $2,930/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.5% / yr avg

Payback in ~38 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$21,697

Likely range $13,018 – $30,376

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$43,395

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,679

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$13,018

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

5.1% ROI

$21,697

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$474K

+22%

Rental Income

+$106K

Total Position

$580K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$577K

+48%

Rental Income

+$229K

Total Position

$806K

+107%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$855K

+119%

Rental Income

+$536K

Total Position

$1.4M

+257%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$950K

Total Position

$2.2M

+468%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.1% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

646 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 646 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.