Haersolteweg 17-G114, Dalfsen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een ruim perceel van circa 456 m² bevindt zich deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning, gelegen op een groen en rustig vakantiepark in de omgeving van Dalfsen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt een comfortabele verblijfsplek voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Vanaf 2024 is de recreatiewoning vrijwel volledig vernieuwd. Zo is in 2024 een moderne keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel praktische werkruimte. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl. De indeling is bovendien geoptimaliseerd. Op de begane grond is de slaapkamer vergroot, waardoor een comfortabele en volwaardige slaapruimte is ontstaan. Op de verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een nieuw dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast is er op de overloop nog ruimte voor een extra eenpersoonsbed. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin meteen sfeervol terras, groenvoorzieningen en volop ruimte om te ontspannen. Door de gunstige ligging ervaart u hier veel rust, privacy en zonuren gedurende de dag. Het park beschikt daarnaast over diverse voorzieningen en speelgelegenheden voor jong en oud. Perceeloppervlakte 456 m². De eigenaar van deze recreatiewoning heeft meerdere mogelijkheden. Namelijk de optie ‘eigen gebruik’ of de optie ‘verhuren’. • De woning gebruiken als tweede woning zonder de woning te verhuren. (permanente bewoning is niet toegestaan). • De woning verhuren via beheer van Buitenplaats Gerner of eventueel in eigen beheer. Verhuur condities zijn op aanvraag beschikbaar bij ons. Globale indeling van de woning Begane grond Entree met garderobe en trapopgang en sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een eetgedeelte; slaapkamer I; open keuken met diverse inbouwapparatuur; badkamer. De trapopgang is te bereiken door middel van de deur in de woonkamer. Verdieping Overloop met toegang tot slaapkamer II en ruimte voor een extra logeerbed. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 53 m² en Inhoud ca. 198 m³. • Verwarming door middel van elektrische verwarming en warm water door middel van een elektrische boiler (huur). • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Mogelijkheden voor verhuur. • Glasvezelkabel aanwezig. Parkkosten • De parkkosten bedragen €274,- per maand. • Voor verhurende eigenaren wordt een extra bijdrage gevraagd. Faciliteiten op het park. • Diverse speel- en sportvoorzieningen. • Overdekt zwembad met kinderbad (via Optisport). • Restaurant (Auberge 't Asje). • Midgetgolf & jeu de boules. • Fiets- & skelterverhuur. • Minishop. • Visvijver. ‘Kortom, een leuke recreatiewoning voor vier tot zes personen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor je beschikbaar: Aanvaarding in overleg.