Baanstpoldersedijk 4-113, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten aan de Zeeuwse kust in alle comfort. Op het geliefde Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad vindt u deze comfortabele recreatiewoning, gelegen op een fijne locatie aan het water. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en vakantiegevoel samenkomen. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor verblijf met familie of vrienden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Vanuit de leefruimte kijkt u uit op het water, waardoor het vakantiegevoel hier direct aanwezig is. Buiten geniet u in alle rust van het terras aan het meer; een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige avond na een dag aan het strand. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch in gebruik. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met zowel bad als douche. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn aantrekkelijke ligging nabij strand, zee en natuur. Vanuit het resort bereikt u eenvoudig de kust, de duinen en de prachtige omgeving van Nieuwvliet-Bad. Ook plaatsen als Cadzand, Sluis en Knokke bevinden zich op korte rijafstand. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning op een geliefde locatie aan de Zeeuwse kust, met een prettige ligging aan het water en volop comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond en de leefruimte. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Door de hoekligging van de leefruimte en de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Centraal gelegen is de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning praktisch en comfortabel, ook voor wie graag gelijkvloers wil verblijven. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van strandspullen, fietsen of voorraad. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting en zijn geschikt voor gebruik door familie, vrienden of gasten. De tweede badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over zowel een bad als een douche. Hierdoor biedt de woning ook op de verdieping volop comfort en gebruiksgemak. Tuin Buiten geniet u van een heerlijke ligging aan het meer. Het terras biedt een fijne plek om te ontspannen, te eten of simpelweg te genieten van de rustige omgeving en het uitzicht over het water. Bijzonderheden * 3 slaapkamers en 2 badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig * Unieke ligging direct aan het water * Slechts 700m van strand, zee en duinen * Ruime woonkamer met open keuken * Zeer geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur * Geschikt voor 6 personen