About this property

Genieten aan de Zeeuwse kust in alle comfort. Op het geliefde Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad vindt u deze comfortabele recreatiewoning, gelegen op een fijne locatie aan het water. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en vakantiegevoel samenkomen. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning uitermate geschikt voor verblijf met familie of vrienden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Vanuit de leefruimte kijkt u uit op het water, waardoor het vakantiegevoel hier direct aanwezig is. Buiten geniet u in alle rust van het terras aan het meer; een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige avond na een dag aan het strand. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch in gebruik. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met zowel bad als douche. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat bekend om zijn aantrekkelijke ligging nabij strand, zee en natuur. Vanuit het resort bereikt u eenvoudig de kust, de duinen en de prachtige omgeving van Nieuwvliet-Bad. Ook plaatsen als Cadzand, Sluis en Knokke bevinden zich op korte rijafstand. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning op een geliefde locatie aan de Zeeuwse kust, met een prettige ligging aan het water en volop comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond en de leefruimte. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Door de hoekligging van de leefruimte en de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Centraal gelegen is de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Deze indeling maakt de woning praktisch en comfortabel, ook voor wie graag gelijkvloers wil verblijven. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van strandspullen, fietsen of voorraad. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting en zijn geschikt voor gebruik door familie, vrienden of gasten. De tweede badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over zowel een bad als een douche. Hierdoor biedt de woning ook op de verdieping volop comfort en gebruiksgemak. Tuin Buiten geniet u van een heerlijke ligging aan het meer. Het terras biedt een fijne plek om te ontspannen, te eten of simpelweg te genieten van de rustige omgeving en het uitzicht over het water. Bijzonderheden * 3 slaapkamers en 2 badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig * Unieke ligging direct aan het water * Op korte afstand van strand, zee en duinen * Ruime woonkamer met open keuken * Zeer geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur * Geschikt voor 6 personen

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Baanstpoldersedijk 4-113, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-11623 Source verified · Funda · listed 30 Jun 2026

Asking price · Freehold

$391,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

92 m²

Land

553 m²

True net yield

4.7%

≈ $2,931/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

10.3% / yr avg

Payback in ~35 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,218

Likely range $13,932 – $32,505

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$46,437

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,287

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$13,931

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

5.9% ROI

$23,218

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 14: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$438K

+22%

Rental Income

+$113K

Total Position

$551K

+53%

8.9%/yr

Year 10

Capital Value

$533K

+48%

Rental Income

+$245K

Total Position

$778K

+116%

8.0%/yr

Year 20

Capital Value

$789K

+119%

Rental Income

+$574K

Total Position

$1.4M

+279%

6.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.2M

+507%

6.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.9% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

553 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 553 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.