Veldhuisweg 4-12, IJhorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze sfeervolle recreatiewoning met rieten kap is rustig gelegen op vakantiepark Het Reestdal in IJhorst. Dankzij het royale, groen omgeven perceel van maar liefst 510 m² geniet u hier van volop privacy en rust. Een ideale plek om heerlijk te ontspannen midden in het bos. Indeling van de bungalow Begane grond Via de entree bereik je de hal met toiletruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gezellige pelletkachel en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douchehoek. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de cv-opstelling. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met vide en de ruime tweede slaapkamer. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van de bosrijke omgeving, het gezang van vogels en de geluiden van de natuur. De karakteristieke rieten kap geeft de woning direct een warme en gezellige vakantiesfeer. De bungalow bevindt zich op recreatiepark Het Reestdal, een park dat bekend staat om zijn prachtige bosrijke omgeving. In de directe nabijheid vindt u diverse wandel- en fietsroutes. Bijzonderheden • Gelegen op een perceel van 510 m² • Recreatiewoning met karakteristieke rieten kap • Veel privacy dankzij de groene ligging • Bouwjaar 2001 • Eigen parkeergelegenheid bij de woning Wilt u de woning verhuren en/of zelf recreatief gebruiken? Beide mogelijkheden zijn aanwezig. De verhuur wordt in eigen beheer uitgevoerd, waardoor u volledige vrijheid heeft in de invulling hiervan. Kortom: een heerlijke plek waar natuur, rust en ontspanning samenkomen. Deze recreatiewoning is absoluut een bezichtiging waard! Heeft u interesse? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.