Den Drul 19-A446, Linden

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Type Pavilion 6p, Kavel 446, EuroParcs De Kraaijenbergse Plassen Dit vakantiehuis van het type Pavilion wordt aangeboden met een huurperceel van 206 m². De woning is gelegen aan de rand van het park, in een rustig gedeelte, en bevindt zich op korte loopafstand van zowel de parkfaciliteiten als het strand. Dankzij de goede isolatie is het huis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning is voorzien van centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van 65 m² biedt de Pavilion ruimte aan zes personen, waardoor het vakantiehuis uitstekend geschikt is voor recreatief gebruik. De tuin vormt een prettige plek om te ontspannen en tot rust te komen en is aangelegd met diverse sierbeplanting. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een lichte en luchtige sfeer en bieden een fraai uitzicht op de omliggende tuin. Via de entree heeft u direct toegang tot het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras wordt omgeven door weelderige beplanting en volgroeide bomen, wat zorgt voor veel privacy en bijdraagt aan een sfeervolle, natuurlijke omgeving. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Ze beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, spoelbak met kraan, koffiezetapparaat, waterkoker en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoons boxspringbed en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, nachtkastjes en een draai-/kiepraam met ventilatierooster. De tweede en derde slaapkamer zijn elk uitgerust met twee comfortabele eenpersoons boxspringbedden, opbergmogelijkheden en een draai-/kiepraam met ventilatierooster. Badkamer(s) De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, een toilet, een douchecabine, een draai-/kiepraam met ventilatierooster, een designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en het grasveld versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse beplanting en een betegeld terras, ideaal om te genieten van zon en buitenleven. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats, wat het comfort en gebruiksgemak verder vergroot. Beschrijving van het park en omgeving EuroParcs De Kraaijenbergse Plassen Ligt direct aan het water in het groene hart van Noord-Brabant. Het park is omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige dorpjes, ideaal om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen. Op de Kraaijenbergse Plassen kun je varen, zwemmen of suppen, terwijl natuurliefhebbers volop ruimte hebben om flora en fauna te ontdekken. Binnen 30 minuten bereik je Nijmegen, met historische straatjes, musea, winkels en gezellige terrassen. Zo combineer je ontspanning aan het water met cultuur, avontuur en prachtige natuur. Verhuurmogelijkheden Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 20-30% van de verhuuropbrengst en de resterende 70-80% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlog code waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem waar u op afstand mee kunt kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en u kunt hier dan de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Extra informatie Eigenaarsmodellen van EuroParcs Na aankoop van het vakantiehuis kunt u bij Europarcs kiezen uit zes verschillende contract modellen, afgestemd op uw gebruik en investeringsstrategie: 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs Van € 182.950,- nu voor 169.950,- Exclusief 21% BTW. vrij op naam Bouwjaar Woonoppervlakte 65 m² Perceel eigen grond 206 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Incl. meubels en inventaris Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Infrarood panelen Elektra Via park Gas Niet aanwezig Water Via park Internet/Wi-Fi Via park Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,- Parkkosten p.j.: € 4.750,-