Kanaaldijk Bouwnummer 46-46, Ossenisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

+1 Kanaaldijk Bouwnummer 46 4589 RR Ossenisse € 451.000,- v.o.n. Woonhuis 5 kamers 4 slaapkamers 2 badkamers Bouwjaar 2023 323 m² perceeloppervlakte 107 m² gebruiksoppervlakte A Energielabel A Plan een bezichtiging Reageer op dit object Terug naar de resultaten Bewaren Delen Facebook Twitter Pinterest Linkedin WhatsApp Knuitershoek fase 2 Beschrijving Kaart Kenmerken Media (4) Beschrijving Woningtype Parijs De Parijs is een prachtige ruime recreatiewoning voor 6 personen. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite. In de hal van de woning bevindt zich een separaat toilet. De open keuken is van alle gemakken voorzien met luxe apparatuur. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft een heerlijke ruime uitbouw waar de zitkamer gesitueerd is. Tevens is er een berging aanwezig. Wel zo praktisch. Boven op de eerste verdieping heeft u maar liefst drie slaapkamers, een badkamer met een dakkapel en separaat toilet. De organisatie achter Resort Knuitershoek HUB Leisure Group is een snelgroeiende en ambitieuze fullservice organisatie op het gebied van verkoop (HUB Leisure Investments) en verhuur (HUB Resorts) van hoogwaardige en duurzame recreatiewoningen op bijzondere locaties. De komende jaren gaan er op verschillende resorts recreatiewoningen in zowel Nederland als in het buitenland door ons gerealiseerd worden. En daar zijn wij trots op! HUB Resorts biedt de hoogste kwaliteit tot in de kleinste details. Dat merkt u niet alleen als u er als eigenaar van een luxe recreatiewoning zelf vakantie viert, maar ook als u er niet bent. Want dan kunt u vertrouwen op uitstekend beheer en zeer goede verhuurmogelijkheden. Wij hebben veel ervaring in een snel groeiende en veranderende markt en werken met meerdere gespecialiseerde partners samen. HUB Resorts stelt alles in het werk om het rendement voor de eigenaren altijd maar weer te blijven optimaliseren. Dit doen wij door het toepassen van flexibele boekingen, dynamische prijsstellingen en het volledige beheer van de recreatiewoningen op een professionele wijze voor de eigenaren te verzorgen. Ook wil HUB Resorts haar gasten continue op de resorts blijven verrassen om hen op deze manier een unieke vakantie ervaring op aantrekkelijke locaties midden in de natuur te bieden. Voor een impressie van de recreatievilla's kunt u contact met ons opnemen, wij brainstormen graag met u mee en helpen u graag met het beantwoorden van al uw vragen. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 088–566 72 00 of stuur een e-mail naar verkoop@wooncoach.nl, we plannen graag een afspraak met u in. Lees de volledige omschrijving Kaart Toon buurtinformatie Interactieve kaart nog niet geladen. Kenmerken Overdracht Referentienummer 566 Vraagprijs € 451.000,- v.o.n. Aanvaarding In overleg Aangeboden sinds Zaterdag 15 juli 2023 Laatste wijziging Maandag 22 september 2025 Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2023 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dubbel glas Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 323 m² Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Keukenoppervlakte 7 m² Inhoud 435 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet) Tuin Type Tuin rondom Staat Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja Energielabel A CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Warm water Elektrische boiler Verwarmingssysteem Warmtepomp Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche Wastafel Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche Wastafel Tuin aanwezig Ja Heeft zonnepanelen Ja Kadastrale gegevens Kadastrale aanduiding Hontenisse W 721 Perceeloppervlakte 323 m² Omvang Appartementsrecht of complex Eigendomsituatie Eigen grond Indexnummer 20 Lasten Met afkoopoptie Bekijk alle kenmerken Media Foto's Onderdeel van nieuwbouwproject Knuitershoek fase 2 Parijs Kanaaldijk Bouwnummer 46 4589 RR Ossenisse € 451.000,- v.o.n. Plan een bezichtiging Reageer op dit object Wooncoach Guido Gezellestraat 15 4532 GA Terneuzen 0885667200 info@wooncoach.nl Dit object: Bewaren Delen Facebook Twitter Pinterest Linkedin WhatsApp Mail een vriend Roosevelt fase 2 Op zaterdag 7 november (11:00 - 15:00) vieren we de verkoopstart van 17 nieuwe appartementen in Roosevelt Terneuzen!