Yn 'e Lijte chalet 74, Grou

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Droom je van een eigen plekje in het prachtige Friese waterlandschap? Dit moderne en compleet gemeubileerde chalet uit 2020 biedt alles wat je zoekt! Gelegen op Waterpark Yn ‘e Lijte, dicht bij het open vaarwater van Grou en het Nationaal Park De Alde Feanen, is dit de ideale locatie voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die graag geniet van rust en ruimte. Comfortabel en instapklaar Dit sfeervolle chalet is instapklaar en voorzien van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed en een inbouwkast (met mogelijkheid voor een wasmachine). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel, en het toilet is separaat. Prachtige tuin en fijne buitenruimtes De zeer goed onderhouden tuin, aangelegd door een hovenier, biedt een kleurrijke en groene omgeving. Je hebt de keuze uit twee fijne terrassen: één op het oosten voor een zonnig ontbijt en één op het zuiden voor lange zomerse avonden. Daarnaast is er een vrijstaande kunststof berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Unieke ligging op het park Het chalet ligt midden op het park, op 327 m² huurgrond (met mogelijkheid tot aankoop via het park). Via het park kun je een ligplaats huren voor een sloep of boot, waarmee je snel het open vaarwater rondom Grou bereikt. De ligging is perfect: dicht bij natuur, watersportmogelijkheden en goede voorzieningen. Grou is een gezellig dorp met winkels, restaurants en uitstekende bereikbaarheid per auto, trein en bus. Ook interessant als belegging! Naast eigen gebruik is dit chalet uitermate geschikt als investering. Dankzij de gewilde locatie en uitstekende voorzieningen is verhuur via het park of zelfstandig een aantrekkelijke optie. Grou trekt jaarlijks veel toeristen, watersporters en natuurliefhebbers, waardoor er een goede verhuuropbrengst te behalen is. Kenmerken op een rij: – Bouwjaar 2020, volledig gemeubileerd en sfeervol ingericht – Lichte woonkamer met openslaande deuren – Open keuken met inbouwapparatuur – 2 slaapkamers (1 met tweepersoonsbed, 1 met stapelbed en inbouwkast) – Badkamer met inloopdouche, separaat toilet – Horren voor de ramen en openslaande deuren – Goed onderhouden tuin met 2 terrassen (oost & zuid) – Vrijstaande berging en eigen parkeergelegenheid – Midden op het park, dichtbij open vaarwater – Mogelijkheid tot huren van een ligplaats voor een sloep of boot – Goede bereikbaarheid naar omliggende dorpen en steden – Zeer geschikt voor verhuur en als investering Indeling Entree/hal, open keuken, badkamer, toilet, twee slaapkamers, woonkamer. Dit chalet biedt de perfecte balans tussen ontspanning en avontuur. Of je nu wilt genieten van het water, wandelen en fietsen in de natuur of de gezelligheid van Grou, hier kan het allemaal!