Kuiltjesweg 44-81A, Beekbergen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Gelderland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kuiltjesweg 44-81A Beekbergen 1 1 Kuiltjesweg 44-81A Beekbergen vraagprijs € 234000,– k.k./exclusief BTW in prijs verlaagd Een prachtig, helder chalet met drie slaapkamers gelegen aan de rand van de Veluwse bossen. separate doucheruimte 11 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 10 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 16 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 17 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 13 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 14 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 09 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 08 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 07 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 06 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 04 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 05 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 03 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 02 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 01 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 18 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 19 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 20 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 21 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 22 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 23 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 24 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 25 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 28 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 31 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 32 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 33 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 29 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 30 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 34 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 26 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 27 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 37 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver OC_143409_BG OC_143409_BG_3D_NW Deze volledig gas loze recreatiewoning gelegen op 295 m2 eigen grond, vindt u op recreatiepark Beekbergen, onderdeel van Topparken. Het betreft een woning geschikt voor 6 personen voorzien van 12 zonnepanelen en accu’s voor de stroom opslag. De woning ligt bijzonder goed in de verhuur vanwege de beschikking over maar liefst drie slaapkamers. Het verwarmen van de woning gebeurd middels infrarood panelen en heeft tevens voor de warmwatervoorziening een boiler van 250 liter. Verder is er airconditioning in de woning aanwezig. Indeling: binnenkomend in de hal vinden we links de open keuken met voorzien van vaatwasser, koelkast met vriesvak, een inductie kookplaat, afzuigkap en combi oven. Doorlopend bevind zich aan de rechterkant technische ruimte met groepenkast met 16 groepen en de boiler. De volgende slaapkamer heeft ruimte voor een twee persoons bed en beschikt ook over een ruime kledingkast met schuifdeuren. De tweede grote slaapkamer met ruimte voor een twee persoons bed ligt links naast de badkamer. In de huiskamer staat de eettafel met zes stoelen. Dit is een heldere ruimte door de raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Deze woning ligt aan het eind van een toegangsweggetje dat overgaat in een wandel/fietspad waardoor u makkelijk naar het bosgebied kunt. De omgeving is uitermate geschikt om uitstapjes te maken naar alles wat de Veluwe te bieden heeft zoals, Paleis het Loo, de Julianatoren, de Apenheul en de welbekende Loenense waterval. De parkkosten bedragen: € 2167,70, afvalheffing: € 167,14, CAI en internet: € 420,– en Videma: €47.77. Deze zijn de jaarlijkse kosten bij eigen gebruik. Hoewel de documentatie met de grootste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet en drukfouten. parkkosten bedragen € 2167.70, afvalstoffenheffing € 167,14, CAI en internet € 420,–, Videma € 47.77. Dit zijn jaarlijkse lasten. De Heus recreatiemakelaar is een ervaren aan- en verkoopmakelaar die u begeleid bij de aan- of verkoop van een recreatiewoning.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.