Hermoesestraat 13-P64, Zennewijnen (Gem. Tiel)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een vrijstaande recreatiewoning met een eigen perceel van 455 m², drie slaapkamers en een complete inrichting. Deze Villa Riant uit 2025 op Resort De Betuwe in Zennewijnen combineert circa 68 m² woonoppervlakte met ruimte om buiten te genieten. De woning wordt aangeboden inclusief meubels, inventaris en een aangelegde tuin met terras. Hier verblijft u in de Betuwe, nabij de Waal, met het gemak van Tiel op korte rijafstand. Een eigen buitenplek Het perceel van 455 m² is een belangrijk onderdeel van deze aanbieding. De woning staat vrij, met tuin rondom, zodat het buitenleven niet beperkt blijft tot alleen het terras. Er is ruimte om een zitplek te kiezen, buiten te eten en van uw eigen vakantieomgeving te genieten. De tuin en het terras worden aangelegd opgeleverd en bij de woning is een eigen parkeerplek aanwezig. Woonkamer met tuindeuren Binnen vormt de woonkamer de ontmoetingsplek van de woning. Er is ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek, terwijl openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Zo wisselt u gemakkelijk tussen binnen en buiten. De gemeubileerde oplevering geeft u een complete basis voor vakanties met het gezin, weekenden met vrienden of een langer recreatief verblijf. De woning is voorzien van airconditioning. Praktische open keuken De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De apparatuur is geïntegreerd in de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. Samen koken, ontbijten voordat u op pad gaat of na een dag buiten aanschuiven voor het diner: de indeling ondersteunt het dagelijkse gebruik van een vakantiehuis. Ruimte voor gasten Met drie slaapkamers en een woonkamer heeft de Villa Riant vier kamers in totaal. De woning is geschikt voor vier tot zes personen en biedt daardoor mogelijkheden voor verblijf met familie of gasten. De afzonderlijke slaapkamers maken het gemakkelijk om uw vakantieplek met anderen te delen. Sanitair met extra toilet De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een apart tweede toilet. Bij een verblijf met meerdere personen is dat een praktische aanvulling op de indeling. Verwarming en isolatie De Villa Riant is gebouwd in 2025 en beschikt over centrale verwarming met een cv-ketel. De Rd-isolatiewaarde bedraagt 2,7 m²K/W voor de vloer en 2,8 m²K/W voor de wanden en het dak. Daarmee beschikt de woning over voorzieningen voor recreatieve verblijven gedurende verschillende seizoenen. Eigen grond en kosten De vraagprijs bedraagt € 254.000 kosten koper, exclusief btw, inclusief het perceel van 455 m² eigen grond. Voor deze variant is geen erfpachtcanon van toepassing. De parkkosten bedragen € 150 per maand exclusief btw. Zelf verblijven en verhuren De woning biedt mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik en verhuur. U kunt er zelf verblijven wanneer de woning beschikbaar is. De verhuur wordt verzorgd door een externe partij tegen een commissie van 9% van de huurinkomsten. Zo kunt u de woning ook aan vakantiegasten aanbieden tijdens perioden waarin u er zelf niet bent. Een park bij de rivier Resort De Betuwe ligt in het buurtschap Zennewijnen, nabij Tiel en de Waal. Het park is het hele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan. Kinderen kunnen spelen in de speeltuinen en op het pannaveldje. Het zwembad en de horeca zijn momenteel tijdelijk gesloten vanwege werkzaamheden. Bij uw eigen woning beschikt u over de tuin, het terras en een complete keuken. De omgeving ontdekken De Waaldijk ligt op loopafstand van het park en vormt een vertrekpunt voor wandelingen en fietstochten. Ontdek de uiterwaarden, kijk naar de scheepvaart op de rivier of volg landelijke wegen langs fruitboomgaarden. Ophemert en Varik liggen in de omgeving en geven een tocht langs de Waal afwisseling. Het landschap maakt de Betuwe aantrekkelijk voor wie tijdens een vakantie graag buiten is. Cultuur en ontspanning Voor winkels, horeca en een bezoek aan het historische centrum rijdt u in ongeveer tien minuten naar Tiel. In het Flipje & Streekmuseum ontdekt u meer over de geschiedenis van de stad en de streek. Appelpop en het Fruitcorso zijn bekende jaarlijkse evenementen. Ook een bezoek aan het historische Buren of Bloemenpark Appeltern past bij een verblijf in deze regio. Wie een dag stedelijk vertier zoekt, kan kiezen voor ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Arnhem. Centraal bereikbaar De A15 vormt de belangrijkste snelwegverbinding naar de omgeving van Tiel. Via de lokale wegen bereikt u vervolgens Zennewijnen. De aansluiting op de A2 bij knooppunt Deil maakt de locatie bereikbaar vanuit de richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Ook reizen per trein is mogelijk via Tiel of Tiel Passewaaij, met verbindingen richting Geldermalsen en Utrecht. Voor het laatste traject naar het park kunt u gebruikmaken van een fiets, taxi of aansluitend lokaal vervoer. Bezichtiging Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld via 0640027376. Algemene informatie Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.