Hermoesestraat 13-P32, Zennewijnen (Gem. Tiel)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,982 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen vakantieplek tussen de fruitboomgaarden en rivierdijken van de Betuwe. Deze vrijstaande Cube uit 2025 staat op kavel 32 van Resort De Betuwe in Zennewijnen, nabij Tiel. Het chalet heeft circa 40 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en wordt volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief inventaris en een aangelegde tuin met terras. Een comfortabele uitvalsbasis voor vier personen, met mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik en verhuur. Woonkamer en keuken De woonkamer en open keuken vormen samen het centrale leefgedeelte van het chalet. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor u op mooie dagen het terras eenvoudig bij uw verblijf betrekt. Binnen is ruimte om samen te eten, te ontspannen en na een dag buiten weer thuis te komen. Dankzij de aanwezige meubels en inventaris hoeft u het chalet niet eerst zelf volledig in te richten. Compleet uitgerust De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Daarmee heeft u de voorzieningen bij de hand om tijdens een weekend weg of een langere vakantie zelf te koken. De verbinding met de woonkamer houdt het leefgedeelte overzichtelijk en maakt de keuken onderdeel van het gezamenlijke verblijf. Twee slaapkamers De Cube heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is geschikt voor vier personen. Dat maakt het chalet praktisch voor een gezin, een verblijf met vrienden of een vakantie met gasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tuin en terras Het chalet staat vrij op het perceel en beschikt over een tuin rondom. De tuin en het terras worden aangelegd opgeleverd, zodat ook het buitenverblijf onderdeel is van de complete aanbieding. Hier kunt u buiten ontbijten, een boek lezen of de dag afsluiten na een fietstocht door het rivierengebied. Bij de woning is een eigen parkeerplek aanwezig. Bouw en comfort De Cube is gebouwd in 2025 en wordt verwarmd door centrale verwarming met een cv-ketel. De vloer heeft een Rd-isolatiewaarde van 2,7 m²K/W; voor de wanden en het dak bedraagt deze 2,8 m²K/W. Het chalet wordt aangeboden met twee jaar volledige garantie. De combinatie van verwarming, isolatie en een ingerichte binnenruimte maakt het geschikt voor recreatieve verblijven in verschillende seizoenen. Erfpacht en kosten De vraagprijs bedraagt € 74.950 exclusief btw. Het chalet wordt aangeboden op erfpacht, met een notarieel vastgelegde termijn van 30 jaar. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen € 3.982. Daarnaast bedragen de parkkosten € 150 per maand exclusief btw. Voor het Cube-model wordt ook de mogelijkheid van grondaankoop aangeboden, met grondprijzen vanaf € 40.000, afhankelijk van de grootte en ligging van het perceel. Eigen gebruik en verhuur U kunt het chalet zelf gebruiken wanneer het beschikbaar is. Verhuur wordt verzorgd door een externe partij, tegen een commissie van 9% van de huurinkomsten. Zo kunt u recreatief verblijf combineren met het aanbieden van de woning aan vakantiegasten op momenten waarop u er zelf geen gebruik van maakt. Resort De Betuwe Resort De Betuwe ligt in het Gelderse Zennewijnen, nabij de Waal. Het park is het hele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan. Kinderen kunnen terecht in de speeltuinen en op het pannaveldje. Het zwembad en de horeca zijn momenteel tijdelijk gesloten vanwege werkzaamheden. De ligging bij de Waaldijk maakt het park vooral aantrekkelijk voor liefhebbers van buiten zijn, wandelen en fietsen. Het Betuwse landschap De Betuwe heeft in ieder seizoen een eigen karakter. In het voorjaar kleuren de fruitboomgaarden met bloesem, terwijl de rivierdijken en uiterwaarden uitnodigen tot tochten door het landschap. Vanuit het park loopt u naar de Waaldijk, waar u kunt wandelen of fietsen met uitzicht over het rivierengebied. Ook de dorpen Ophemert en Varik lenen zich voor een tocht door de omgeving. Tiel en dagjes uit Tiel ligt op ongeveer tien minuten rijden en biedt winkels, restaurants en terrassen voor een middag in de stad of de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum en het Flipje & Streekmuseum laten u kennismaken met de streek. De jaarlijkse evenementen Appelpop en het Fruitcorso geven Tiel bovendien een herkenbare plaats op de evenementenkalender. Voor een ander dagje uit kunt u naar het historische Buren of naar Bloemenpark Appeltern, bekend om zijn tuinen en beplanting. Ook ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem bieden mogelijkheden voor een stedentrip vanuit uw vakantieplek. Bereikbaarheid Met de auto bereikt u Zennewijnen via de A15 en de lokale wegen bij Tiel. Via knooppunt Deil sluit de A15 aan op de A2, voor reizen vanuit de richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Voor reizen met het openbaar vervoer zijn de stations Tiel en Tiel Passewaaij beschikbaar, met treinverbindingen richting Geldermalsen en Utrecht. Het laatste deel naar het park legt u af per fiets, taxi of met aansluitend lokaal vervoer. Bezichtiging Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld via 0640027376. Algemene informatie Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.