Rommelpot 19-131, Den Hoorn (NH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Verhuur beperkt tot 140 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Revenue is calculated on the 140 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen plek midden in de Texelse duinen, waar de vakantie altijd dichtbij is! Op een prachtige locatie op Vakantiepark Loodsmansduin, verscholen tussen de duinen en het groen van Nationaal Park Duinen van Texel, staat dit keurige en sfeervolle chalet uit 2016. Een fijne plek om even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte, te genieten van de natuur en het buitenleven. Loodsmansduin is gelegen nabij het gezellige en authentieke dorp Den Hoorn, bekend om zijn schilderachtige straatjes, karakteristieke panden en de sfeervolle witte kerk. Ook het strand, de uitgestrekte natuurgebieden en de vele mooie fiets- en wandelroutes bevinden zich binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal van het chalet. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en loopt u door richting de keuken en woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een warme, uitnodigende uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is er veel contact met de natuurlijke omgeving en komt het buitenleven als het ware naar binnen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te zijn na een dag op het eiland. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het aan grenzende houten terras. Zet op een mooie zomerdag de deuren open, schuif de stoelen naar buiten en geniet van het zonnetje, een goed boek of een lange borrel. De rust en het duinlandschap vormen hierbij het decor. Een heerlijke plek om te vertoeven... De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken onderdeel van de gezellige leefruimte. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse eenpersoonsbedden en is daarmee ook ideaal voor kinderen, familie of gasten. De badkamer is keurig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de rechterzijde van het chalet bevindt zich een praktische berging, die buitenom bereikbaar is. Hier bevinden zich onder andere de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van (vakantie)spullen. Tuin Rondom het chalet wordt u omgeven door duinen, helmgras en natuurlijke begroeiing. Juist deze ligging geeft het chalet zijn bijzondere sfeer. Op het aangrenzende terras kunt u heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. Bijzonderheden Loodsmansduin ligt nabij het sfeervolle en pittoreske dorp Den Hoorn en midden in het duingebied van Nationaal Park Duinen van Texel. Vanaf het park wandelt en fietst u zo de natuur in. De omgeving wordt gekenmerkt door duinen, heide, bos en brede natuurgebieden. Op korte afstand liggen onder andere natuurgebieden als De Bollekamer, De Geul en de Hors. De zee en het strand zijn eveneens dichtbij. Den Hoorn ligt op korte afstand en biedt onder andere gezellige horeca, winkels en een karakteristieke dorpssfeer. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u dus niet ver. U kunt uw auto gemakkelijk parkeren op de nabijgelegen parkeerplaats. Het chalet mag recreatief worden verhuurd gedurende maximaal 20 weken per jaar. Daarnaast is jaarrond eigen recreatief gebruik toegestaan. Hierdoor biedt deze recreatiewoning een uitstekende combinatie van eigen ontspanning en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Komt u dit leuke chalet bewonderen?