Strandslag 193, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Strandslag 193 Julianadorp Uitwaaien, ontspannen en genieten! Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond, vlak bij strand en zee Op zoek naar een heerlijk vakantiehuis aan de kust? Deze vrijstaande recreatiewoning van het type Albatros heeft alles in huis voor een ontspannen verblijf én biedt uitstekende verhuurmogelijkheden! Op een fantastische locatie, op loopafstand van strand en zee, staat deze aantrekkelijke vrijstaande recreatiewoning op maar liefst 341 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 68 m², drie slaapkamers, een inpandige berging én een vrijstaande houten blokhut is er volop ruimte om samen te genieten. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een open keuken, een verzorgde tuin met overdekt zonneterras en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Bovendien wordt de woning geheel gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Koffers pakken en genieten maar! Sfeervol wonen met zicht op de tuin Via de hal bereik je het grotendeels betegelde toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden na een heerlijke strandwandeling. De open keuken heeft een praktische L-vormige inrichting en is uitgerust met een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en oven. De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een deur naar de inpandige berging. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Extra ruimte op de eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop met vide geeft toegang tot twee extra slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Met in totaal drie slaapkamers is deze recreatiewoning uitermate geschikt voor vakanties met het gezin, gezellige weekenden met vrienden of een ontspannen verblijf met meerdere gasten. Een tuin om heerlijk van te genieten Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De keurig aangelegde tuin beschikt over een overdekt zonneterras, een heerlijke plek om buiten te ontbijten, een goed boek te lezen of tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Daarnaast staat er een vrijstaande houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere vakantiespullen. De inpandige berging is zowel vanuit de woning als via de buitenzijde bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. En parkeren? Ook dat is goed geregeld: op eigen terrein is plaats voor twee auto's. Comfortabel recreëren aan de kust De woning is volledig geïsoleerd en wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Dat maakt het extra gemakkelijk om direct van uw eigen vakantieplek te genieten. Dankzij de uitstekende ligging op loopafstand van strand en zee, de drie slaapkamers en de aantrekkelijke buitenruimte zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Een interessante combinatie van eigen vakantieplezier en verhuurpotentieel! Het is goed om te weten dat permanente bewoning niet is toegestaan. De belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande recreatiewoning type Albatros • Gelegen op 341 m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 68 m² • Inhoud circa 270 m³ • Drie slaapkamers • Sfeervolle woonkamer met open haard en schuifpui • Open keuken met diverse apparatuur • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Inpandige berging, tevens bereikbaar vanaf buiten • Vrijstaande houten blokhut • Keurig aangelegde tuin met overdekt zonneterras • Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein • Volledig geïsoleerd • Geheel gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Strand en zee op loopafstand • Permanente bewoning niet toegestaan Kosten en overige informatie • Vraagprijs: € 309.000,- kosten koper • Parkkosten: € 1.150,- per jaar • Bijdrage VvE: € 250,- per jaar • Aanvaarding: in overleg Uw eigen vakantieplek aan zee wacht op u! Een sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een fijne tuin, een houten blokhut en volop mogelijkheden om te ontspannen. Tel daar de ligging op loopafstand van strand en zee bij op en u begrijpt: dit is een heerlijke plek om steeds weer naar terug te keren. Wordt dit uw eigen plekje aan de kust? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze aantrekkelijke recreatiewoning!