Op 'e Wâl 12, Warns

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,250 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop 2 compleet ingerichte container woningen 1. Glamtainer van ca. 28m² met groot terras € 95.000,- incl. btw. 2. Grote dubbele container van ca. 60m² met groot terras € 139.500,- incl. btw Woning 1. Luxe uitschuifbare zeecontainer (28m2) met keuken sanitair, compleet ingericht op Haventerrein (huurgrond)-DIRECT BESCHIKBAAR Beschrijving: Op zoek naar een unieke, instapklare en luxe unit op een absolute droom locatie aan het water? Wij verkopen deze Glamtainer: een professioneel omgebouwde 20ft zeecontainer die handmatig is uit te schuiven tot een volwaardige studio of luxe kantoor van maar liefst 28m2. De unit staat op een unieke, prominente landtong in de haven op basis van huurgrond (lopend huurcontract is over te nemen), Ideaal voor eigen gebruik of als slim beleggingsobject met uitstekende verhuurmogelijkheden. Reken op een rendement van ca. 10%. Geen verplichtingen richting verhuurorganisaties. Vraagprijs: € 95.000,00 (incl.BTW) kosten huurplaats: € 1.400,00 (excl.BTW) Beschikbaarheid: Direct beschikbaar/per direct te betrekken! De Glamtainer is van alle gemakken voorzien: - Handmatig in-en uitschuifbaar (28m2 leefruimte) - Fundering op solide schroefpalen (inbegrepen) - Luxe badkamer met douche, wastafel en toilet - Complete keuken - Airconditioning - inclusief TV en comfortabel elektrisch bed. Of u nu een unieke flexwerkplek zoekt, een high-end ontvangstruimte voor zakelijke relaties, of een exclusieve short-stay plek om te verhuren aan de maritieme sector: deze unit biedt het allemaal. Woning 2. Unieke kans: Luxe Industrieel Container-Appartement (60m²)- High-end afwerking, gasloos, inclusief fundering en eigen parkeerplaatsen! Bouwjaar 2019. Dit object is vakkundig opgebouwd uit twee gekoppelde 40ft zeecontainers en biedt een volwaardige, luxe woonoppervlakte van 60m² (recreatief). Momenteel staat dit object op een absolute A-locatie bij de haven (met direct uitzicht op de vaarweg naar de Friese Meren) en is volledig operationeel aangesloten op riool, water en stroom. Het heeft zich bewezen als een fantastisch object met uitstekende verhuurmogelijkheden. Perfect voor investeerders in de recreatie sector of als (B&B/vakantiewoning), als luxe tiny house, mantelzorgwoning of exclusief kantoor aan huis! Financiële details & Grondhuur: - vraagprijs containerwoning: € 139.500 (incl. BTW) - Huurgrond: de huidige kavelfunctie op deze unieke locatie kan worden voortgezet. De grondhuur bedraagt slechts € 2.250,00 per jaar (inclusief BTW) - Parkeren: het object beschikt over eigen parkeerplaatsen direct bij de Containerwoning. Groot voordeel: inclusief schroefpalen-fundering! De containerwoning staat momenteel op een hoogwaardige schroefpalen fundering. Deze duurzame fundering is volledig demontabel en verplaatsbaar en wordt bij de koop meegeleverd. Dit scheelt u als koper aanzienlijk in de voorbereidingskosten op uw eigen locatie! Exclusief industrieel interieur & High-End voorzieningen: -unieke industriële Keuken: Een absolute eyecatcher! De keuken is opgebouwd rondom een stoere, omgebouwde werkbank en is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een luxe inductieplaat, een hoogwaardige SMEG oven en een SMEG koelkast. - Living met panoramisch uitzicht: Prachtige, lichte woonkamer met gigantische stalen openslaande deuren die zorgen voor een geweldige overgang tussen binnen en buiten. Interesse? laat het ons weten dan gaan we samen met je een uitgebreide bezichtiging doen.