Baanstpoldersedijk 4-422, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van rust, ruimte en comfort, op korte afstand van het Noordzeestrand! Op het geliefde Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat deze aantrekkelijke vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 635 m² eigen grond. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen sauna en een heerlijk overdekt terras biedt deze woning alle ingrediënten voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. De ruime tuin, de prettige afstand tot de omliggende woningen en de comfortabele indeling maken dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Bovendien wordt de woning inclusief de aanwezige inventaris aangeboden, zodat u direct kunt genieten van uw eigen vakantieverblijf aan zee! De woning ligt op Strand Resort Nieuwvliet-Bad, een aantrekkelijk opgezet vakantiepark met veel groen, waterpartijen en diverse voorzieningen voor jong en oud. Het park beschikt onder andere over een overdekt zwembad, horecavoorzieningen en verschillende speel- en recreatiemogelijkheden. Hier geniet u van de rust en ruimte van de Zeeuwse kust, terwijl alle gemakken van een compleet vakantiepark binnen handbereik liggen. Het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad bevindt zich op korte afstand en nodigt het hele jaar door uit tot lange strandwandelingen, een verfrissende duik of een ontspannen middag aan zee. Ook buiten het resort valt er volop te ontdekken. De uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden en karakteristieke Zeeuwse polders vormen een schitterend decor voor wandel- en fietstochten. Bezoek het gezellige Cadzand-Bad met zijn jachthaven, strandpaviljoens en uitstekende restaurants, ontdek de sfeervolle dorpen Groede en Sluis of geniet van de natuur in het nabijgelegen natuurgebied Het Zwin. Ook de Belgische kust met het mondaine Knokke-Heist en de historische binnenstad van Brugge ligt binnen handbereik. Een omgeving waar natuur, ontspanning, gastronomie en gezelligheid op een bijzondere manier samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om regelmatig aan de kust te verblijven of naar een recreatiewoning waarbij eigen gebruik en verhuur gecombineerd kunnen worden: deze woning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid om te genieten van alles wat Zeeuws-Vlaanderen te bieden heeft. Indeling Via de entree bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te ontspannen, uitgebreid te tafelen of na een heerlijke stranddag tot rust te komen. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met familie of gasten behouden tijdens het koken. Vanuit het woongedeelte heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een bijzonder prettig kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Deze comfortabele slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gasten die graag alle belangrijke voorzieningen op de begane grond hebben. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische inpandige berging met een eigen buitendeur. Deze ruimte biedt plaats aan de technische installaties en aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld vakantiebenodigdheden. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een prettige indeling en natuurlijke lichtinval. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabel verblijf met familie of vrienden. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douchevoorziening, wastafel en toilet. Ook de aanwezige sauna draagt bij aan het ontspannen karakter van de woning. Na een lange wandeling langs het strand of een actieve dag in de buitenlucht is het hier heerlijk genieten van een moment voor uzelf. Met in totaal drie slaapkamers, twee badkamers en een eigen wellnessvoorziening biedt de woning een comfortabele indeling voor een verblijf met het hele gezin of met gasten. Tuin De tuin vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 635 m² beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De woning wordt omgeven door een royale tuin met gazon en groenvoorzieningen, waardoor een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte ontstaat. Dankzij de vrijstaande ligging en de prettige afstand tot de omliggende recreatiewoningen kunt u hier volop genieten van het buitenleven. Er is alle ruimte om te ontspannen, buiten te spelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Direct aan de woning bevindt zich het overdekte terras van circa 15 m². Dit is een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten, uitgebreid te lunchen of tot in de avonduren buiten te zitten. De overkapping biedt beschutting en maakt het mogelijk om ook bij wat minder zonnig weer van de frisse Zeeuwse buitenlucht te genieten. De combinatie van het royale perceel, het overdekte terras en de groene omgeving maakt de buitenruimte tot een bijzonder aantrekkelijke aanvulling op het wooncomfort. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning uit 2012, gelegen op Strand Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het Noordzeestrand; - Gelegen op een royaal perceel van 635 m² eigen grond, met een ruime tuin rondom de woning; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m², met daarnaast een berging van circa 9 m²; - Drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Voorzien van een eigen sauna, ideaal voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust; - Lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het overdekte terras van circa 15 m²; - Praktische inpandige berging met eigen buitendeur en separaat toilet op de begane grond; - Verwarming en warmwatervoorziening via een Intergas cv-ketel; - Energielabel A, geldig tot 30 november 2033; - De woning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris; - Gelegen op een aantrekkelijk vakantiepark met onder andere een overdekt zwembad, horeca en diverse recreatieve voorzieningen; - Geschikt voor recreatief eigen gebruik in combinatie met verhuur; Vraagprijs € 287.500, - k.k.