Duinschooten 12-063, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,390 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren in een rustige en groene omgeving. Op een rustige en groene locatie, nabij duinen en strand ligt deze stenen recreatiewoning, een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. De lichte woonkamer biedt een gezellige zithoek met open haard en een open keuken met eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. De woning heeft 3 slaapkamers, is gelegen op een perceel van 169 m² (erfpacht) en wordt omringd door een groene, beschutte tuin. Het terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust en privacy. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie op zoek is naar een fijne plek om te ontspannen, midden in een groene omgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De hal is voorzien van praktische kastruimte, een tegelvloer en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. De lichte en verrassend ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en beschikt over een sfeervolle open haard met gemetselde schouw. De open keuken is ruim genoeg voor een eethoek en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lamel parketvloer. De grootste slaapkamer is lekker ruim en heeft een grote raampartij met uitzicht op het veld. Op de overloop bevindt zich een praktische werkplek bij het raam. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de bergruimte onder de schuine kap. Tuin: De beschutte tuin is voorzien van volwassen beplanting en groene borders. In de tuin staat ook een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Dankzij de groene erfafscheidingen en de omliggende bomen vormt deze tuin een heerlijke, rustige buitenruimte waar natuur, gezelligheid en privacy samenkomen. Bijzonderheden: Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 4.390,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2045; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; Gevelbeplating dient vervangen te worden; Elektrisch bedienbare rolluiken beneden; Buiten zonwering.