Lindenlaan 135, Ommen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOmmen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,020/yr
The listing states about €1,020 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaand, levensloopbestendig en heerlijk rustig wonen op een prachtige groene locatie! Op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan is deze moderne semi-bungalow aan de Lindenlaan 135 op het park De Lindenbergh zeker een kijkje waard! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 881 m² eigen grond, op een rustige plek aan de rand van het park en omgeven door groen. De woning is gebouwd in 2001 en biedt dankzij de gelijkvloerse indeling volop wooncomfort. Met een lichte woonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is alles binnen handbereik. Op de verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A, 16 zonnepanelen (totaal 3.840 Wp) en vloerverwarming op de gehele begane grond. Buiten geniet je van een heerlijke tuin met volop privacy, een carport en een fijne plek om tot rust te komen. De ligging maakt het geheel compleet. Het Ommerbos ligt op loopafstand en het gezellige centrum van Ommen bereik je binnen circa 5 minuten fietsen. Ook golfbaan Hooge Graven ligt op korte afstand. De woning heeft momenteel een recreatieve bestemming. Het park bevindt zich in een vergevorderd traject met de gemeente Ommen richting een woonbestemming. Informeer naar de actuele stand van zaken en de mogelijkheden. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen en de prettige lichtinval. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke voorzieningen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin op een perceel van maar liefst 881 m² eigen grond. Dankzij de vrije ligging aan de rand van het park geniet je hier van veel privacy en een groene omgeving. Er is volop ruimte om verschillende fijne zitplekken te creëren en heerlijk buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met aangrenzende carport. Bijzonderheden - Vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow - Energielabel A - 16 zonnepanelen (totaal 3.840 Wp) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond - Carport en vrijstaande berging - Vrije ligging met volop privacy - Gelegen op recreatiepark De Lindenbergh - Huidige (nog) recreatieve bestemming; traject richting woonbestemming in ontwikkeling - Parkkosten circa € 85,- per maand (2026), inclusief afvalinzameling. Woonoppervlakte: 91m2 Perceeloppervlakte: 881m2 Inhoud: 379m3
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.