Hulckesteijn 3-BV14, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

EXCLUSIEVE CUBE ELITE – ULTIEME LUXE DIRECT AAN HET NIJKERKERNAUW, INCLUSIEF EIGEN KAVEL EN BOOTLIGPLAATS! Wakker worden met een adembenemend panoramisch uitzicht over het water, ontspannen in uw eigen sauna en vanuit uw tuin zo uw boot opstappen? Hier wordt het ultieme vakantiegevoel werkelijkheid! Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het Nijkerkernauw op EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk, bevindt zich deze exclusieve, vrijstaande Cube Elite recreatiewoning. Een uitzonderlijk luxe vakantieverblijf waar hoogwaardige afwerking, comfort, ontspanning en een fenomenaal uitzicht samenkomen. De woning heeft een energielabel C. Deze bijzondere recreatiewoning wordt aangeboden inclusief eigen kavel, complete inventaris, én een eigen ligplaats voor uw boot. Bovendien is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's. Met een royale serre, sfeervolle doorkijkhaard, drie slaapkamers, twee badkamers, een privésauna, een aansluiting op het terras voor een jacuzzi en een fantastisch dakterras beschikt deze woning over alle ingrediënten voor een exclusief verblijf aan het water. Hier geniet u niet alleen van een vakantie, maar van een complete luxe levensstijl aan het water. Exclusief wonen met een panoramisch uitzicht Zodra u de woning binnenstapt, ervaart u direct de bijzondere sfeer. De royale living kenmerkt zich door een moderne uitstraling, stijlvolle inrichting en indrukwekkende raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Het absolute hoogtepunt? Het schitterende, weidse uitzicht over het Nijkerkernauw, dat vanuit de woonkamer en serre voortdurend aanwezig is. De comfortabele loungehoek vormt de ideale plek om heerlijk te ontspannen. De sfeervolle doorkijkhaard verbindt de woonkamer met de serre en zorgt aan beide zijden voor een warme, exclusieve ambiance. Of u nu geniet van een rustige ochtend met uitzicht over het water of een gezellige avond bij de haard, hier voelt ieder moment bijzonder. Zowel de woonkamer als de serre beschikken over een televisie. Daarnaast zijn een CAI-aansluiting en internet aanwezig. Een prachtige serre waar binnen en buiten samenkomen De royale serre vormt een fantastische aanvulling op de leefruimte en maakt deze Cube Elite werkelijk bijzonder. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier van een ongeëvenaard uitzicht over het water, terwijl u comfortabel binnen zit. De serre is ingericht met een sfeervolle loungehoek en een ruime eethoek voor zes personen. Stelt u zich eens voor: uitgebreid ontbijten terwijl de zon opkomt boven het water, gezellig dineren met familie en vrienden of ontspannen bij de doorkijkhaard terwijl buiten de avond valt. Dit is genieten op een niveau dat u maar zelden tegenkomt bij een recreatiewoning. Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur De stijlvolle open keuken sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en een praktische indeling. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat en een gaskookplaat met afzuigkap. Of u nu een uitgebreid diner bereidt of geniet van een ontspannen ontbijt, deze keuken biedt alle comfort en gemakken die passen bij een luxe vakantieverblijf. Drie slaapkamers met volop ruimte en comfort De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan er momenteel één is ingericht als werkkamer. De royale hoofdslaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier wordt u iedere ochtend wakker met een prachtig uitzicht over het water. De slaapkamer is ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden en nachtkastjes aan weerszijden. Een bijzonder luxe detail is de zeer ruime inloopkast, die bovendien beschikt over een dubbele wastafel met spiegel. Zo geniet u van extra comfort en volop opbergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden, een televisie en een eigen inloopkast. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt eveneens over een inloopkast. Deze ruimte biedt de flexibiliteit om naar eigen wens te worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een praktische en comfortabele indeling die uitstekend aansluit bij zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Twee moderne badkamers Ook op het gebied van sanitair ontbreekt het u aan niets. De woning beschikt over twee moderne badkamers met een verzorgde en stijlvolle uitstraling. De eerste badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, radiator en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, designradiator en wastafel met spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt wanneer u met meerdere personen verblijft. In de praktische berging bevinden zich bovendien aansluitingen voor een wasmachine en droger. Uw eigen privésauna aan het water Ontspannen in uw eigen sauna met het Nijkerkernauw op de achtergrond: hier ervaart u het ultieme gevoel van rust, luxe en vrijheid. De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van ontspanning en buitenleven. Na een heerlijke saunasessie neemt u plaats op een van de comfortabele zitplekken en geniet u van het prachtige uitzicht over het water. Verspreid over de tuin zijn meerdere sfeervolle zitgelegenheden gecreëerd, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden om te ontspannen. Het volledig glazen tuinhuis biedt bovendien een bijzondere plek om beschut te genieten van de prachtige omgeving. Dankzij de transparante uitvoering blijft het uitzicht behouden en ervaart u ook hier het ultieme buitengevoel. De combinatie van een privésauna, volop privacy en de directe ligging aan het water maakt deze buitenruimte werkelijk bijzonder. Fantastisch dakterras met uitzicht over het Nijkerkernauw Alsof de tuin nog niet voldoende te bieden heeft, beschikt deze bijzondere recreatiewoning ook over een heerlijk dakterras. Hier geniet u van een indrukwekkend uitzicht over het water en de omgeving. Een perfecte plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie, te ontspannen met een goed boek of tijdens een zwoele zomeravond te genieten van de ondergaande zon. Het dakterras geeft deze Cube Elite een extra exclusief karakter en maakt het buitenleven helemaal compleet. Eigen aanlegsteiger en bootligplaats – het water ligt letterlijk aan uw voeten Voor liefhebbers van varen en watersport is deze locatie een absolute droom! De woning ligt direct aan het Nijkerkernauw en beschikt over een eigen ligplaats voor uw boot. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo aan boord om de prachtige waterrijke omgeving te ontdekken. Een ontspannen vaartocht, een dag op het water of spontaan genieten van de vrijheid die een eigen boot biedt: hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden. In 2021 zijn de aanlegsteiger en pergola gerealiseerd, waardoor het buitenleven nog aantrekkelijker is geworden. De combinatie van een eigen ligplaats, directe ligging aan het water en uitgebreide luxevoorzieningen maakt deze woning bijzonder onderscheidend. Privacy, ruimte en optimaal buitenleven Bij deze recreatiewoning draait alles om rust, ruimte en vrijheid. De tuin is zo ingericht dat u optimaal profiteert van de unieke ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het water, terwijl de ruime opzet rondom de woning zorgt voor een prettig gevoel van privacy. Aan de rechterzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats met ruimte voor twee auto's. Aan de linkerzijde ligt een speeltuin. Daarnaast beschikt de woning over extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en andere benodigdheden. Hier vindt u alle ingrediënten voor een zorgeloos verblijf aan het water. Comfortabel genieten in ieder seizoen Deze luxe Cube Elite is niet alleen tijdens de zomermaanden een heerlijke plek om te verblijven, maar biedt het hele jaar door comfort. De woning beschikt over centrale verwarming en airconditioning, waardoor u zowel tijdens warme zomerdagen als op koudere momenten geniet van een aangenaam binnenklimaat.