Bosweg 11, Dalfsen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren midden in het bos Wakker worden met uitzicht op het groen, de rust van het bos om je heen en volop privacy rondom de woning. Deze vrijstaande recreatiewoning op eigen grond ligt op een heerlijke, bosrijke plek waar ontspannen en buiten zijn centraal staan. De woning is goed onderhouden en in 2016 geheel gemoderniseerd. Binnen is gekozen voor een rustige en verzorgde afwerking met neutrale kleuren. Hierdoor heeft de woning een frisse en eigentijdse uitstraling en voelt het direct aangenaam en ontspannen aan. De woonkamer is een prettige leefruimte met mooi contact met de tuin en het vele groen rondom. Aansluitend is op de begane grond een serre aangebouwd. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en kijk je prachtig uit over de tuin en de bosrijke omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of juist om ook op koelere dagen van het buitengevoel te genieten. De moderne keuken sluit goed aan bij de rest van het interieur en ook het sanitair is verzorgd en modern uitgevoerd. Op de begane grond bevinden zich één slaapkamer en de badkamer. Daarmee beschikt de woning over een praktische indeling waarbij slapen en sanitair gelijkvloers bereikbaar zijn. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Met in totaal drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor familie of gasten en is de woning geschikt voor zowel een kort verblijf als een langere periode van rust en ontspanning. Buiten komt de ligging pas echt tot zijn recht. De tuin ligt rondom de woning en sluit mooi aan op de natuurlijke, bosrijke omgeving. Bomen en groene begroeiing zorgen voor beschutting en privacy en geven het gevoel echt midden in het groen te verblijven. Verspreid rondom de woning zijn verschillende fijne plekken om buiten te zitten en in alle rust van de omgeving te genieten. Een bijzonder extraatje zijn de hottub en sauna in de tuin. Na een wandeling door het bos, een actieve dag buiten of gewoon aan het einde van de dag is het hier heerlijk ontspannen. Praktisch is ook dat nagenoeg de volledige aanwezige inventaris in de woning achterblijft. Alleen enkele persoonlijke zaken van de verkoper worden meegenomen. Daarmee is de woning bij overdracht grotendeels direct klaar voor gebruik. Kortom: een verzorgde en complete recreatiewoning op eigen grond, op een bijzonder rustige plek midden in het bos. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie natuur, privacy, ontspanning en comfort graag met elkaar combineert.