Pluvierenweg 9-412, Zeewolde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Droomt u van een eigen plek om volledig tot rust te komen, midden in het groen en direct aan het water? Deze fraaie, gelijkvloerse recreatievilla van het type Golf op Harderwold Villa Resort biedt alles wat u zoekt voor een ontspannen verblijf in een stijlvolle en comfortabele omgeving. Met haar karakteristieke houten gevelaccenten, prachtige tuin en royale aanlegsteiger vormt deze villa een unieke combinatie van luxe, sfeer en recreatief genieten. Via de entree komt u in de hal met meterkast, een separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken waaronder de berging met wasmachine aansluiting en technische installatie. De gezellige en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui staat de living in directe verbinding met het zonnige terras en het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, combi-oven, grote koelkast en een vriezer met laden. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin met een mooi terras en gezellige zitjes. De kleurrijke beplanting met bloemen en sierplanten zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Aan de waterzijde bevindt zich een royaal terras met een grote aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen, vissen of simpelweg genieten van het prachtige uitzicht over het water. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én een uitstekende uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf aan het water. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u uw boot kunt aanleggen. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan, een tennisbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Sfeervolle plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover. Advies nodig? +31 (0)6 22 73 94 36 Wil je een bezichtiging inplannen of wil je vrijblijvend een advies gesprek aanvragen? Laat je telefoonnummer achter en wij nemen binnen 24 uur vrijblijvend contact met je op. Badkamervoorzieningen Inloopdouche, wasmeubel, designradiator en vloerverwarming Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark. Tuin Gezellig aangelegde tuin rondom met grote aanlegsteiger, direct aan het water.