John O. Forfarstraat 27, Koudekerke

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op een toplocatie aan de Zeeuwse kust? Vanuit deze woning wandelt u zó de duinen in. Droomt u van een tweede huis aan zee of denkt u aan een waardevolle investering in recreatief vastgoed? Dit is uw kans. Aan alles is gedacht: drie slaapkamers, drie badkamers, een moderne keuken en een sfeervolle, speelse tuin met meerdere terrassen. WONEN De woonkamer en eetkamer vormen één geheel en bieden uitzicht op de tuin. Twee openslaaande deuren naar het terras zorgen voor licht en verbinding met buiten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling, evenals een separaat toilet. SLAPEN Dankzij een slaapkamer met badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met eigen badkamer uitgerust met regendouche en wastafel. Ook is hier een apart toilet aanwezig. TUIN Rondom de woning zijn verschillende terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en is voorzien van een oplaadpunt en een beregeningsinstallatie. Een compleet geheel waar u snel van kunt gaan genieten. ALGEMEEN -Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen -Energielabel B -Uitstekende verhuurmogelijkheden. Meer info over de verhuur is via ons kantoor te verkrijgen. -Inclusief gehele inventaris/inboedel voor zes personen, uitgezonderd persoonlijke spullen -Instapklaar en ook nog eens snel te betrekken OMGEVING Noordzee Résidence Dishoek is een relatief kleinschalig vakantiepark met vrijstaande woningen en een aantal appartementen. De woning gelegen aan de rand van het park en wordt momenteel succesvol verhuurd via Roompot, wat direct interessante verhuurinkomsten oplevert. Het park grenst aan de duinen en is verder omgeven door natuur. Restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand naast het park. Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven. Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.