Loevesteijn Lodge 218, Lieren
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLieren · Gelderland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Home Aanbod Bemiddeling Projecten Aankoopcursus Contact Over ons Updates Veelgestelde vragen Droomhuis niet gevonden? Terug Bemiddeling Waardebepaling Contractservice Vakantiehuis verkopen Terug Projecten Alle projecten Project verkopen Direct contact? Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie midden op de Veluwe? Deze stijlvolle Loevesteijn Lodge voor 4 personen op kavel 218 van Veluwepark De Bosgraaf combineert modern comfort met een rustige ligging aan een sfeervolle waterpartij. De woning is gebouwd in 2025 en is daarmee vrijwel nieuw. De lichte woonkamer beschikt over grote openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Twee sfeervolle houtenlattenwanden geven de ruimte een warme, moderne uitstraling en vormen een stijlvol accent in het interieur. De luxe donkere keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De fraaie visgraatvloer loopt door de gehele woning en zorgt voor een hoogwaardige afwerking. De lodge beschikt over twee comfortabele slaapkamers met voldoende kastruimte. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van twee losse bedden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin ligt aan een kleine waterpartij en biedt een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Onder de pergola kunt u heerlijk zitten, terwijl de aanwezige hottub zorgt voor extra luxe en comfort. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. De woning staat op een ruime koopkavel van circa 333 m² (definitieve inmeting volgt) en wordt aangeboden inclusief eigen grond voor €215.000,- exclusief BTW. Veluwepark De Bosgraaf ligt op een uitstekende locatie aan de rand van de Veluwe, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve recreanten. Daarnaast bevinden gezellige plaatsen zoals Apeldoorn, Epe en Vaassen zich op korte afstand. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een verwarmd buitenzwembad, horecagelegenheid, speeltuinen en fietsverhuur. Dankzij de combinatie van natuur, comfort en goede voorzieningen is Veluwepark De Bosgraaf een aantrekkelijke bestemming voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Deze site gebruikt Google Analytics om anonieme informatie zoals bezoekersaantallen en meest populaire pagina's te verzamelen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.