Forest Sauna Bungalow 245, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Home Aanbod Bemiddeling Projecten Aankoopcursus Contact Over ons Updates Veelgestelde vragen Droomhuis niet gevonden? Terug Bemiddeling Waardebepaling Contractservice Vakantiehuis verkopen Terug Projecten Alle projecten Project verkopen Direct contact? Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 557 m², midden in het groen van recreatiegebied De Groene Heuvels in Ewijk. De woning is uitstekend onderhouden en biedt ruimte, rust en modern wooncomfort  met charme van het buitenleven – een perfecte plek voor wie wil ontspannen in de natuur. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele tweede woning of een aantrekkelijk verhuurobject, deze woning biedt het allemaal. Let op de kavel betreft een ondererfpacht constructie tot 2095. Deze woning biedt comfortabel plaats aan zes personen en is met oog voor rust en luxe ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en een nette badkamer met een whirlpool ligbad – perfect voor ontspanning na een actieve dag. Het separate toilet verhoogt het gebruiksgemak voor gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een charmant Frans balkon dat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer is uitgerust met een ingebouwde sauna – een luxe toevoeging die het wellnessgevoel compleet maakt. Tot slot is er op de overloop een extra wastafel aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort bij verblijf met meerdere personen. Dankzij de doordachte indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, families of verhuur aan meerdere gasten. Deze woning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden voor investeerders of eigenaren die flexibel willen omgaan met gebruik en opbrengst. U heeft de vrijheid om de verhuur geheel in eigen beheer te doen, bijvoorbeeld via platforms zoals Airbnb of Booking.com. Liever volledig ontzorgd worden? Dan kunt u gebruikmaken van de professionele verhuurservice van het park, dat onder de nieuwe naam ‘Vakantiepark ’t Broeckhuys’ actief is. Zij verzorgen de promotie, boekingen en het sleutelbeheer. Dankzij de ingebouwde sauna op én het whirlpool ligbad in de badkamer is de woning bovendien uitstekend te positioneren als wellnesswoning. Deze categorie is zeer geliefd bij vakantiegangers die op zoek zijn naar comfort, ontspanning en luxe. Dit vergroot niet alleen de aantrekkingskracht van de woning, maar zorgt ook voor een verhoogde bezettingsgraad en een aantrekkelijk rendement. Zo kiest u zelf de perfecte balans tussen eigen gebruik en optimaal verhuurresultaat. Vakantiepark ’t Broeckhuys is gelegen in een natuurrijke omgeving aan het recreatiemeer De Groene Heuvels, tussen Nijmegen en het Land van Maas en Waal. Het park biedt uitgebreide voorzieningen voor jong en oud, zoals een binnenzwembad, een zandstrand aan het meer, een restaurant met terras, sport- en speelvelden, een bowlingbaan, midgetgolf, fietsverhuur en een kinderboerderij. Dankzij deze faciliteiten is het park het hele jaar door geliefd bij gezinnen, rustzoekers en actieve vakantiegangers. De centrale ligging nabij de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Deze site gebruikt Google Analytics om anonieme informatie zoals bezoekersaantallen en meest populaire pagina's te verzamelen.