De Greiden 128, Indijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke Watervilla op Riante Hoekkavel met Dubbelbestemming – Woudsend Wonen aan open vaarwater met een adembenemend, weids uitzicht over een kruispunt van Friese waterwegen. Deze schitterende, uitstekend onderhouden watervilla biedt het ultieme gevoel van vrijheid. Gelegen op een riante hoekkavel, beschikt deze woning over een ruime aangebouwde garage/berging en een prachtige tuin rondom. Uniek aan dit object is de officiële dubbelbestemming: u mag de villa zowel permanent bewonen als gebruiken als recreatiewoning. Perfecte ligging voor watersporters Vanaf uw eigen steiger vaart u direct de Friese meren op via de staande mastroute. Binnen no-time bent u in het sfeervolle waterdorp Woudsend, op het Slotermeer richting Balk en Sloten, of kiest u koers richting de Langweerder Wielen en het Heegermeer/De Flussen naar Heeg, Gaastmeer en Workum. Een droomlocatie voor elke watersportliefhebber! Uitstekend onderhouden De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de gehele walbeschoeiing vernieuwd en staat de villa strak in het schilderwerk (buitenzijde recent volledig uitgevoerd). U kunt hier direct beginnen met genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met een fraaie trappenpartij. De royale, lichte woonkamer is een absolute blikvanger dankzij de dubbele erker en openslaande tuindeuren. Hier geniet u optimaal van het licht, de tuin en het weidse, levendige uitzicht over het water. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens een comfortabele, tuingerichte slaapkamer op de begane grond, een doucheruimte met een wastafel. Deze kamer is multifunctioneel en leent zich daarnaast uitstekend als thuiskantoor of praktijkruimte. Via een tussenhal is de riante, binnendoor bereikbare garage/berging toegankelijk, waar zich ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakkapellen allemaal verrassend ruim en licht zijn. De royale badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte doucheruimte, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van uw seizoensspullen. Tuin en buitenleven: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen, strakke bestrating, een groen gazon en bloeiende borders. Of u nu in de zon wilt zitten, de boten voorbij wilt zien varen of wilt genieten van de rust; deze tuin biedt voor ieder wat wils. Kenmerken & Bijzonderheden: -Schitterende ligging op een ruime hoekkavel aan open vaarwater (staande mastroute). -Officiële dubbelbestemming (permanente en recreatieve bewoning toegestaan). -Volledig vernieuwde walbeschoeiing 2015 -Buitenschilderwerk rondom 2023. -Slaap-/werkkamer op de begane grond. Ruime aangebouwde garage met binnendoor-verbinding.