De Wielen 33, Sint Maarten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Rust, ruimte en het strand binnen handbereik. Op een prachtige plek in het Noord-Hollandse landschap, aan het einde van een autovrij straatje en grenzend aan uitgestrekte weilanden, treft u deze sfeervolle recreatiewoning aan De Wielen 33 in Sint Maarten. De woning, bekend als ‘zon in de duinen’, is volledig gerenoveerd en afgewerkt met veel aandacht voor sfeer en comfort. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woon-/eetkamer met open keuken en een groene tuin met ruim terras is dit een heerlijke plek om zelf van te genieten en een aantrekkelijke woning voor recreatieve verhuur. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Binnen vormen rustige kleuren, natuurlijke materialen en een fraaie visgraatvloer een warm en eigentijds geheel. Op zonnige dagen staat het buitenleven centraal, terwijl de open haard ook op koelere avonden voor een aangename sfeer zorgt. Hier begint het vakantiegevoel direct bij binnenkomst. Over de ligging en de omgeving: De recreatiewoning ligt op het kleinschalige en groene recreatiepark De Wielen in het landelijk gelegen Sint Maarten. U geniet hier van een rustige omgeving, terwijl het strand en de zee op circa zes kilometer afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot lange fiets- en wandeltochten door het weidse polderlandschap, langs karakteristieke dorpen en richting de duinen en de kust. Schagen, Callantsoog en Sint Maartenszee zijn eenvoudig bereikbaar. Ook op het park zelf is volop gelegenheid voor ontspanning en vermaak. Neem een duik in het gezamenlijke buitenzwembad, laat de kinderen spelen in de speeltuin of geniet samen van een potje jeu de boules. Daarnaast beschikt het park over een sportterrein en grenst het aan twee meertjes. Golfliefhebbers vinden de golfbaan van Dirkshorn op circa twee kilometer afstand. Voor een dagje uit bieden het nabijgelegen Schagen en de historische binnenstad van Alkmaar volop mogelijkheden. Ook natuurgebied Het Zwanenwater is een heerlijke bestemming voor een wandeling. Zo combineert u de rust van uw eigen vakantieplek met alles wat Noord-Holland te bieden heeft. Indeling van de recreatiewoning: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de woning. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een royale en uitnodigende leefruimte. De lichte visgraatvloer en rustige wandafwerking geven het geheel een verzorgde uitstraling. In het zitgedeelte is volop ruimte voor een comfortabele zithoek rondom de open haard. Aan de andere zijde bevindt zich het eetgedeelte, waar een royale eettafel uitnodigt tot uitgebreid tafelen met familie of vrienden. De grote raampartijen bieden een mooi zicht op de omliggende tuin. De moderne open keuken sluit aan op de leefruimte en is uitgevoerd met donkere fronten, een licht werkblad en een ruim schiereiland. U beschikt hier over veel werk- en kastruimte en diverse voorzieningen, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met uw gezelschap. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is stijlvol afgewerkt met grote tegels en goudkleurige kranen en accessoires. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een separaat tweede toilet. De slaapkamers hebben ieder hun eigen karakter door de schuine daklijnen en de sfeervolle afwerking. De rustige kleuren en de doorlopende visgraatvloer zorgen ook op deze verdieping voor een samenhangend en verzorgd geheel. Buiten: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met volwassen beplanting. Hagen, bomen en sierbeplanting zorgen voor beschutting en veel privacy. De ligging aan het einde van het autovrije straatje, grenzend aan de weilanden, draagt bij aan het ontspannen karakter van deze plek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale terras, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeset en een gezellige plek om buiten te eten. Of u nu rustig wilt ontbijten, met een boek van de zon wilt genieten of uitgebreid wilt natafelen: hier vindt u alle ruimte om het buitenleven op uw eigen manier in te vullen. De berging biedt plaats aan twee fietsen. Ook is hier een was-droogcombinatie opgesteld, een praktische aanvulling voor een langer verblijf. Kenmerken • Sfeervolle en volledig gerenoveerde recreatiewoning in Sint Maarten; • Rustige ligging aan het einde van een autovrij straatje, grenzend aan weilanden; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Royale, lichte woon-/eetkamer met open haard; • Moderne open keuken met schiereiland, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie; • Stijlvolle badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; • Separaat tweede toilet op de eerste verdieping; • Fraaie visgraatvloer en verzorgde afwerking; • Ruime, groene tuin met royaal terras en veel privacy; • Berging met ruimte voor twee fietsen en een opgestelde was-droogcombinatie; • Kleinschalig recreatiepark met buitenzwembad, speeltuin, sportterrein en jeu-de-boulesbaan; • Strand en zee op circa zes kilometer en golfbaan Dirkshorn op circa twee kilometer; • Geschikt voor eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur; • Aanvaarding in overleg. Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.