Yn 'e Lijte 1-86, Grou

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Waterpark Yn'e Lijte staat er wéér iets moois te gebeuren! Voor het einde van dit jaar wordt er een nieuw winterhard chalet (11 x 3.80) met centrale verwarming geplaatst op een ruime kavel bij Waterpark Yn’e Lijte in Grou, Friesland. De aankoop van dit chalet is inclusief: transport, plaatsen, aansluiten op G/W/L én 2 houten bordessen. Het park is 365 dagen per jaar geopend, heeft een haven voor optioneel een ligplek voor uw boot en biedt een prachtige omgeving om te wandelen en fietsen. Wilt u het kopen als (gedeeltelijk) belegging? Deze vakantiewoning is het hele jaar door te gebruiken / verhuren in volledig eigen beheer, semi- eigen beheer of volledig door het park! Daarbij is er een mogelijkheid om, indien gewenst, u in te schrijven op het adres van het park. Wilt u de kavel kopen of (blijven) huren? U kunt kiezen uit de volgende opties: 1)U kunt de kavel jaarlijks blijven huren. 2)U kunt een huurcontract van 10 jaar vastleggen voor de grond, waarbij de huurprijs vaststaat en alleen de consumenten index zal gelden. 3)U kunt de kavel kopen voor €119.500 k.k., waarbij u 239/31772 deel wordt van de gemeenschap. U betaalt dan nog +/- €850 parkbijdrage per jaar, waarbij de €5.500 huurprijs voor de kavel komt te vervallen. Ter impressie een, door deze bouwer eerder gebouwd object, getoond in de foto's van deze advertentie. Specificaties en Indeling Afme-tingen: 11.00 × 3.80 meter -Woonoppervlakte: ca. 41,80 m² -Slaapkamers: 2 slaapkamers (waarvan één hoofdslaapkamer en een tweede/kinderkamer) -Kozijnen en Glas: Witte kunststof kozijnen met dubbel glas -Verwarming: Centrale verwarming -Buitenkant: Luxe kunststof buitenbeplating en pannendak -Isolatie: Extra dikke winterisolatie Chalet te koop op kavel 86 Woonkamer; De woonkamer heeft een moderne en lichte uitstraling, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De openslaande deur biedt een prettige verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De lichte wanden, warme houttinten en stijlvolle visgraatvloer vormen samen een sfeervol geheel. Dankzij de open indeling sluit de woonkamer mooi aan op de keuken en ontstaat er een comfortabele leefruimte waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van uw verblijf. De ruimtes worden verwarmd door middel van een centrale verwarming. Het chalet wordt verkocht zoals gezien, exclusief de meubels. Keuken; De moderne L-keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser en voldoende opbergruimte. 2 Slaapkamers; 4-persoons De hoofdslaapkamer heeft een 2-persoonsbed, 2 nachtkastjes, open wandkast en een grote kledingkast. De 2de slaapkamer heeft twee 1-persoonsbedden, nachtkastje, open wandkast en een kledingkast. Badkamer; De nette badkamer heeft een douchecabine, toilet, design radiator en een badmeubel met medicijnkastje. Waterpark Yn'e Lijte Recreatiepark Yn'e Lijte ligt aan de noordelijke kant van watersportdorp Grou. Met de (fiets)pont ben je in 10 minuten in het centrum, waar je een gevarieerd winkelbestand, meerdere grote supermarkten en gezellige horecagelegenheden aantreft. En wil je een dagje de stad in, dan bieden Leeuwarden, Sneek en/of Heerenveen op korte afstand genoeg mogelijkheden. Waterpark Yn'e Lijte heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een zeer populair waterpark. Deze ruim opgezette camping heeft dan ook veel te bieden met een variabel aanbod. U kunt daarbij denken aan Safaritenten, Tiny houses, stacaravans en chalets in alle soorten en maten. Er is daarbij van alles te beleven op en om het park! Op mooie dagen kunt u een zeilboot, een elektrische boot of een sloep huren voor de hele familie. Zelfs zeilles volgen is mogelijk bij dit park met zeilschool Pean in Grou. Faciliteiten van Waterpark Yn'e Lijte: •Speeltuin: Op dit park vindt u een speeltuin met speeltoestellen en verschillende klimrekken. •Restaurant: In Grou kunt u heerlijk eten bij restaurant Oan't Wetter. Zij hebben een divers menu met visgerechten, gebakken kalfslever, spareribs, Mix Grill, biefstuk en nog veel meer. •Watersport: Camping Yn'e Lijte verhuurt ook sloepen, zeilboot, roeiboten, elektrische boten, SUP boards en kano's. Zelfs zeilles volgen is bij ons mogelijk! •Supermarkt: In de ochtend kunt u op Waterpark Yn'e Lijte ook verse broodjes bestellen. Er is ook een Jumbo in de buurt die uitgeroepen is tot de beste supermarkt van Friesland! •Wasserette: Op het park is een wasserette waar u gemakkelijk de nodige was kunt doen. Parkinformatie Y'ne Lijte -Hele jaar geopend. (Inschrijfadres op het park is mogelijk) -Honden toegestaan -Verhuur mogelijk (Via park of in eigen beheer) -Mogelijkheid van huren ligplek voor sloep of zeilboot -De kavel is optioneel te koop voor €119.500,- k.k. Dit zijn 239/31772 aandeel in de gemeenschap en bij aankoop kavel is de parkbijdrage +/- €850,- p.j. -Blijft u de kavel huren? Dan betaalt u €5.500,- huur per jaar. -Vanwege de recreatieve bestemming is permanente bewoning niet toegestaan Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262