Bosrandweg 494, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bosrandweg 494, De Koog – je eigen vakantiehuis met het bos als achtertuin De tuindeuren open, ontbijten in het groen en daarna vanuit je eigen tuin zo het bos in wandelen. Bij recreatiewoning ‘Dennenhoek’ begint het vakantiegevoel zodra je aankomt. Deze vrijstaande woning aan de Bosrandweg combineert een prachtige ligging aan de bosrand met de nabijheid van het strand, de duinen en het gezellige centrum van De Koog. Met drie slaapkamers, circa 85 m² woonoppervlakte en een perceel van 525 m² eigen grond is dit een heerlijke plek om samen met familie of vrienden van Texel te genieten. De woning is gebouwd in 2010 en heeft dankzij de karakteristieke kap en de gevelbekleding een aansprekende, Noord-Europese uitstraling. Binnen zorgen de houten vloerdelen en het balkenplafond voor een warme sfeer. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Twee sets dubbele tuindeuren verbinden de leefruimte met de tuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier vanzelf in elkaar over: uitgebreid ontbijten, na een stranddag nog even buiten zitten of met een boek genieten van de groene omgeving. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. Verder bevinden zich op de begane grond de entree met trapopgang, een afzonderlijk toilet en een inpandige berging met de cv-opstelling. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, zodat er volop ruimte is voor je gezin of logés. De kapvorm geeft de kamers een eigen karakter. Een van de slaapkamers beschikt over praktische bergkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Buiten genieten, direct aan het bos De tuin rondom maakt deze plek bijzonder. Het groen vormt een sfeervol decor en vanuit de tuin heb je rechtstreeks toegang tot het achtergelegen bos. Een korte ochtendwandeling, een langere tocht door de Dennen of op de fiets richting de duinen: je hoeft er alleen maar voor naar buiten. Op het perceel staat bovendien een vrijstaand houten tuinhuis met elektra en wasdroger, handig voor fietsen, tuingereedschap en strandspullen. Hier verblijf je midden in het groen, terwijl de winkels, restaurants en terrassen van De Koog op korte afstand liggen. Ook het Noordzeestrand, de duinen en Ecomare zijn dichtbij. Een fijne uitvalsbasis voor lange zomerdagen én voor een weekend uitwaaien in het najaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning ‘Dennenhoek’. - Gelegen aan de bosrand, met directe toegang tot het bos vanuit de tuin. - Bouwjaar 2010. - Circa 85 m² woonoppervlakte. - Perceel van 525 m² eigen grond. - Drie slaapkamers. - Woonkamer met twee sets dubbele tuindeuren. - Badkamer met inloopdouche en tweede toilet. - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing. - Vrijstaand houten tuinhuis met elektra. - Recreatieve bestemming; permanente bewoning is niet toegestaan. Zoek je een eigen plek op Texel waar je de tuindeuren opent en het buitenleven begint? Maak een afspraak en ervaar zelf de ligging en sfeer van Bosrandweg 494. Oplevering geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende recreatieve verhuur.