Hertenpad 4, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJSTAANDE STENEN RECREATIEWONING - OP EEN GROOT PERCEEL VAN 2.505 M2 - VOLOP PRIVACY - EIGEN GROND - GEEN PARKREGELS - GEEN PARKLASTEN - ALLES GELIJKVLOERS (2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER) Goed verscholen in de bossen van Norg bevindt zich deze semi-bungalow op een riant perceel van meer dan 2.500 vierkante meter. De open plek ademt ruimte en licht. De oriëntatie van de zon is volop zuid aan de achterzijde van de woning. De woning heeft vanuit iedere hoek zicht op de tuin rondom de woning. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is goed toegankelijk voor ouderen en/of mindervaliden. De inventaris blijft achter met uitzonder van persoonlijke spullen. INDELING De ruimte hal biedt toegang tot het woongedeelte, de slaapkamers en de badkamer. In de hal is tevens toegang tot een praktische bergruimte met daarin de CV-installatie. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, als ook een koel-/vriescombinatie. De woonkamer is ruim van formaat en biedt door de vele ramen diverse uitkijkjes op de tuin. De schuifpui aan de achterzijde fungeert als een verlengstuk van de woonkamer naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser. De semi-bungalow beschikt over twee slaapkamers aan de linkerzijde van het object. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche. TUIN De tuin in van een dergelijk formaat dat u haast niet kunt geloven dat er zoveel eigen grond aanwezig is. U kunt werkelijk een wandeling maken in uw eigen omgeving. Het toegangshek vormt aan de voorzijde een afgesloten geheel met de rest van het afgebakende perceel. In de tuin bevindt zich een berging voor praktische opbergruimte. Ook is er een carport op het terrein aanwezig. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 71 m2 en een inhoud van circa 262 m3; * Een perceeloppervlakte van 2.505 m2; * Energielabel klasse D; * semi-bungalowtype, levensloopbestendig door de slaapkamers en de badkamer op de begane grond. * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Inclusief inventaris met uitzondering van persoonlijke spullen. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.