Nieuw-Loosdrechtsedijk 215-CH026, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Open huis: vrijdag 10 april van 16.00 - 17.00 uur. Aanmelden kan via 035-5825333 of via de mail! Luxe recreatievilla aan het water – met zwembad, bijgebouw en eigen aanlegsteiger! Nieuw-Loosdrechtsedijk 215C-H026 – MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht Wakker worden met een kop koffie op uw eigen zonnige terras met uitzicht over het water? Deze instapklare recreatievilla biedt het ultieme vakantiegevoel – 365 dagen per jaar. Gelegen op een royaal perceel van 306 m², staat deze vrijstaande, in 2022 gebouwde recreatievilla in nieuwstaat te schitteren. Compleet met verwarmd zoutwater zwembad, vrijstaand gastenverblijf en een privé aanlegsteiger voor uw boot. De villa ligt op het kleinschalige en luxe vakantiepark MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Wat deze recreatiewoning uniek maakt: - Zonnige en fraai aangelegde tuin aan het water voorzien van keramische tegels, olijfbomen, extra verlichting rondom de recreatievilla, een hekwerk en beregeningssysteem op timer. - Luxe verwarmd zoutwater zwembad met kleurverlichting, elektrisch rolluik, robot, automatisch regulatie PH en warmtepomp. - Vrijstaand bijgebouw met extra slaapkamer en badkamer – ideaal voor gasten. - Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen. - Ruim terras met sfeervolle buitenhaard – het hele jaar door genieten. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. - Laadpaal aanwezig. - Volledig instapklaar – verhuizen is alleen nog een kwestie van dozen uitpakken. Indeling hoofdwoning: Binnenkomst via de hal met modern toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer is omgeven door raampartijen en voorzien van airco en een schuifpui naar het terras. De open keuken is luxe afgewerkt en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een verhoogde spat rand. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met airco, schuifpui naar de tuin én een eigen badkamer. Eén badkamer heeft een inloopdouche; de andere een ligbad – perfect voor ontspanning na een dag op het water. Bijgebouw (ca. 8 m²): Ideaal als gastenverblijf of extra privacy voor logés. Voorzien van een slaapkamer met airco, een moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend vindt u een handige berging met cv-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Extra kenmerken: - Bouwjaar 2022 – volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. - Totale woonoppervlakte ca. 68 m² | Inhoud ca. 278 m³. - Verwarming en warm water via cv-installatie. - Elektrische zonwering aanwezig. - Drie slaapkamers, drie badkamers – maximaal comfort. - Alle verlichting is dimbaar. - Inclusief tuinset en hangstoel. - Parklasten: Circa € 4.050,- inclusief BTW per jaar. - Indien zakelijk gekocht: € 725.000,- exclusief BTW. (€152.250,- BTW) - Permanente bewoning niet toegestaan. De locatie: In een van de mooiste watersportgebieden van Nederland, omringd door jachthavens, natuur en gezellige restaurants. Binnen 30 minuten rijdt u naar Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Alles wat u nodig heeft – winkels, scholen, natuur en ontspanning – is binnen handbereik. Een unieke kans voor wie luxe, privacy en waterliefde wil combineren. Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak en laat u verrassen door deze parel aan het water!