Het Baken 126, Scharendijke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze vrijstaande recreatiewoning aan, gelegen op het kleinschalige vakantiepark “Het Baken” te Scharendijke. Het niet commerciële vakantiepark “Het Baken” is gelegen direct achter de dijk van het Grevelingenmeer, met recreatiegebied de Brouwersdam, het Noordzeestrand, de jachthaven en het dorp Scharendijke op loopafstand. De recreatiewoning is 1 van de 66 woningen op het park met een actieve VVE. Mede door de kleinschaligheid en het privé-karakter kent het park een grote samenhorigheid onder de eigenaren en een lage parkbijdrage. Aan een doodlopende weg, op een riant perceel eigen grond van 521m2, treft u deze vrijstaande recreatiewoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 70 m2. Deze locatie biedt u een oase van rust en privacy op een steenworp afstand het strand en de Noordzee. In de loop der jaren heeft de huidige eigenaar de recreatiewoning aangepast aan de veranderende woonnormen, waardoor er een mooie woning is ontstaan met drie slaapkamers. Indeling Begane grond: Entree : bevindt zich aan de linker zijde van de woning en geeft u toegang tot de ruime woonkamer en de trap naar de 1e verdieping Woonkamer : ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, openhaard, open keuken (in lichte kleurstelling) en toegang tot de ruime badkamer en de slaapkamer Slaapkamer : de 1ste slaapkamer op de begane grond is thans ingericht voor 2 personen Keuken : keuken in lichte kleurstelling voorzien van gaskookplaat, koelkast en vaatwasser Badkamer : ruime badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel (in lichte kleurstelling) Berging : de woning is voorzien van een inpandige berging, alwaar de HR cv-ketel (inpandig) is geplaatst (Nefit Proline 2018) Eerste verdieping 1ste verdieping: De verdieping bereikt u middels een trap vanuit de woonkamer. 2e slaapkamer : de 2e slaapkamer op de 1ste verdieping is eveneens ingericht voor 2 persoenen 3e slaapkamer : naast de 2e slaapkamer, treft u op de 1e verdieping een riante ruimte welke thans in gebruik is als kantoor/werkruimte. Deze ruimte is echter uitermate geschikt als 3e slaapkamer. Gezien de afmeting wellicht in combinatie met een werkruimte. Tuin Tuin : de riante tuin rondom de woning, biedt een oase van rust en privacy. Verder beschikt de tuin over een oprit met een parkeerplaats op eigen grond. Bijzonderheden Algemeen : Het vakantiepark “Het Baken” kenmerkt zich door hoge mate van rust en privacy. Veel van de 66 woningen op het park worden uitsluitend privé gebruikt. De recreatiewoning zal geleverd worden inclusief aanwezige inventaris. Kortom, als u op zoek bent naar een recreatiewoning op loopafstand van het strand met veel privacy, eigen grond en lage parklasten dan is dit een uitgelezen kans voor u. Als u interesse is gewekt, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging.