Varelseweg 211-0701, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan het Veluwemeer – Exclusief chalet op eigen grond met ongeëvenaard uitzicht Droomt u van een eigen recreatiewoning op een unieke locatie aan het water? Dan is dit prachtige chalet op kavel Hulst 1 aan de Varelseweg 211 in Hulshorst precies wat u zoekt. Gelegen op een perceel van circa 310 m² eigen grond, direct aan het strand en met een schitterend vrij uitzicht over het Veluwemeer, biedt deze recreatiewoning alles wat u nodig heeft om optimaal te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Het chalet is gebouwd in 2013, heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en onderscheidt zich door zijn bijzondere ligging, sfeervolle uitstraling én niet geheel onbelangrijk de ruimte voor maar liefst 6 personen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig uitzicht op het water. De royale woonkamer voelt verrassend ruim aan door de hoge plafonds en de vele lichtinval. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op, met toegang tot de heerlijke tuin en het strand. De sfeervolle doorkijkhaard vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de warme en ontspannen sfeer. De complete keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inbouwkoelkast, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Het chalet beschikt over drie slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer. Daarnaast is er een slaapkamer met een praktische kajuitopstelling. Op de vide bevindt zich een derde slaapruimte voor twee personen, met voldoende daglicht en een gezellige uitstraling. Verder beschikt het chalet over een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een separaat toilet. Ook buiten is het volop genieten. Het fraai aangelegde terras biedt zowel aan de voor- als zijkant meerdere zitmogelijkheden, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De groene tuin biedt een prachtig uitzicht over het water en de nabijgelegen steiger, waar eventueel een boot kan worden aangelegd en u heeft direct toegang tot het strand. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats. Het chalet is volledig geïsoleerd, inclusief dak, vloer, wanden en leidingen, en afgewerkt met een combinatie van kunststof en houten buitenbekleding, wat zorgt voor een onderhoudsarm geheel. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie? Neem contact met ons op voor het verkrijgen van de brochure via of bel naar 0341-276905. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos, een snackbar en een pizzeria Leuke speeltuinen voor de kleintjes Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2013 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV ketel en airco Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 310m2 Woonoppervlakte: Ca. 62m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 Kavelnummer: Hulst 1 Plaats / Park: Europarcs Bad Hoophuizen in Hulshorst Parkservicebijdrage: € 2.465,69 Prijs: € 389.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, er zijn verschillende opties mogelijk. Vraag naar de eigenaarsmodellen voor meer informatie Oriëntatie tuinligging: Zuid WiFi: Uitstekend BTW verlegging van toepassing: Nee Let op! Permanente bewoning en inschrijving zijn niet toegestaan.