Kieftveen 30-366, Voorthuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreeren aan het water, genieten op de Veluwe – sfeervol chalet op eigen grond in Voorthuizen Op een unieke locatie aan een prachtige vijverpartij in Voorthuizen mogen wij u dit uitstekend onderhouden chalet aanbieden. Gelegen op een royale kavel van circa 340 m² eigen grond combineert deze recreatiewoning rust, comfort en kwaliteit op een manier die direct uitnodigt om te ontspannen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Het chalet is gebouwd in 2008 door de gerenommeerde bouwer Top Totaal, een naam die garant staat voor degelijkheid en vakmanschap. Met een woonoppervlakte van circa 50 m² en een hoogwaardige afwerking vormt dit een zorgeloze plek voor jarenlang recreatief plezier. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en huiselijke sfeer. Het chalet wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, waarbij de vrijwel nieuwe inrichting perfect aansluit bij het comfortabele karakter van de woning. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote schuifpui die een prachtig uitzicht biedt over het water en directe toegang geeft tot de royale, overdekte veranda. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De luifel biedt beschutting tijdens een zomerse regenbui en zorgt op warme dagen voor aangename schaduw, waardoor dit een heerlijke plek is om in alle rust te ontspannen. Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel, terwijl de sfeervolle pelletkachel extra warmte en gezelligheid toevoegt tijdens de koudere maanden. Daarnaast is in 2024 een moderne airconditioning geplaatst die in de zomer voor verkoeling zorgt en in de winter eveneens als aanvullende verwarming kan worden gebruikt. Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde, groene tuin die naadloos overgaat in de parkvijver. De eigen parkeerplaats en praktische berging maken het geheel compleet en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Met een vraagprijs van € 179.500 k.k. biedt deze recreatiewoning een bijzondere kans voor liefhebbers van rust, natuur en kwaliteit op een van de mooiste locaties van de Veluwe. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Recreëren in rust en natuur op Parc Vijverlanen – Capfun De Zeumersehof Op het geliefde recreatiepark Capfun De Zeumersehof in Voorthuizen bevindt zich het charmante en rustige gedeelte Parc Vijverlanen. Deze unieke locatie combineert de levendigheid van een modern vakantiepark met de privacy en ontspanning van een kleinschalige opzet. Een ideale plek voor wie wil genieten van recreatief verblijf midden in de natuur. Het park beschikt over uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Zo zijn er zowel een binnen- als buitenzwembad met diverse waterattracties, meerdere speeltuinen, sportvelden en horecavoorzieningen. In de vakanties worden er animatieprogramma’s georganiseerd met activiteiten voor kinderen, tieners en volwassenen. Dit maakt het park bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen én voor gasten die graag actief bezig zijn tijdens hun verblijf. Parc Vijverlanen staat bekend om zijn rustige en groene ligging binnen het park. De chalets zijn hier ruim opgezet en omgeven door veel groen, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer. U verblijft hier in alle rust, terwijl de centrale faciliteiten van het park zich op korte afstand bevinden. Deze combinatie van comfort en privacy maakt dit gedeelte zeer geliefd bij recreanten. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Vanuit het park bent u binnen enkele minuten in de bossen van de Veluwe, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Ook recreatiegebied Zeumeren ligt nabij, met strand, wateractiviteiten en horecagelegenheden. Voor leuke uitstapjes zijn attracties zoals Apenheul, Julianatoren en Nationaal Park De Hoge Veluwe eenvoudig bereikbaar. Parc Vijverlanen op Capfun De Zeumersehof is daarmee een uitstekende recreatieve bestemming voor eigen gebruik of als waardevaste investering in ontspanning, natuur en kwaliteit van leven. Kenmerken Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof en Canexel Bouwjaar: 2008 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Vrijstaand kunststof incl. elektra Warmtebron: CV combiketel, pelletkachel en airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 340m2 Woonoppervlakte: Ca. 50m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Kieftveen 30 Plaats / Park: Voorthuizen Parkservicebijdrage: € 2.025,- OZB: € 310,60 Prijs: € 179.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Volgens lijst van zaken Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)