About this property

Luxe, rust, comfort en ruimte: het zijn dé kenmerken die dit bijzondere onroerend goed object typeren. Deze in 2023 opgeleverde vakantievilla ligt op het kleinschalige bungalowpark 't Luwe Land, nabij het Texelse Dennenbos en het strand, op een perceel eigen grond van 450 m². De ruime 6-persoons vakantievilla beschikt over twee badkamers en tal van extra's. De woning is afgewerkt op een zeer hoog niveau, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Het geheel is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte), die tevens kan koelen. Nagenoeg de gehele begane grond is uitgerust met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming; ook de verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is de woning uitstekend geïsoleerd en o.a. voorzien van triple glas. Daarnaast zijn er 13 PV panelen aanwezig. Dankzij deze energiebesparende voorzieningen is het stroomverbruik bijzonder laag. Energielabel A++++. De vakantiewoning staat op een mooi perceel eigen grond en beschikt over een keurig aangelegde tuin met gazon en een op het zuiden gesitueerd terras. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aanwezig. De ligging biedt een vrij en ruimtelijk gevoel. Indeling: Entree in een lichte, ruime hal met vide en een fraaie houten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een moderne toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen sanitaire badkamer, bestaande uit een toilet, vrijdragende wastafel met meubel en een inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, afgesloten met een glazen wand. Via de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een aparte buitendeur. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats van de aardwarmtepomp. De woning is volledig gasloos. De woonkamer is sfeervol, heeft veel lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar het terras en de tuin. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt ruimte aan een grote eethoek nabij de keuken en een prettig zitgedeelte met sfeerhaard. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Hier zijn twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet aanwezig. De fraaie badkamer is uitgerust met een zitbad, een inloopdouche met glazen deur, een sauna en een wastafel met meubel. Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden. In de zonnige tuin geniet u optimaal van de rust. Er is een mooi grasveld, een fijn terras en een fraaie erfafscheiding. Tevens staat er een vrijstaande houten open berging. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. De bungalow ligt tussen Den Burg en De Koog, nabij strand en bos, en is ruim van opzet. Op park 't Luwe Land geldt geen verhuurverplichting en de parkkosten zijn relatief laag (VvE-bijdrage 2026: € 750 per jaar). Volledig eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden. Dankzij de recreatieve verhuur is er tevens een aantrekkelijk verhuurresultaat te behalen. In de verkoopbrochure vindt u een overzicht van kosten en opbrengsten. De locatie is ideaal voor een verblijf op Texel: Den Burg en De Koog liggen op 5 à 10 minuten rijden, terwijl Ecomare en het strand bij Paal 17 op fietsafstand liggen. Het Texelse Dennenbos met diverse wandelpaden (ook geschikt voor ouderen en kinderen) bevindt zich op loopafstand. De nette en complete inventaris blijft bij verkoop achter. Oplevering van deze luxe en energiezuinige vakantiewoning geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van reeds geboekte recreatieve verhuur. De vraagprijs is exclusief btw. De btw is bij voortzetting van de verhuur onder voorwaarden verrekenbaar. Wanneer u ervoor kiest om, na het uitdienen van de reeds bestaande verhuurboekingen, niet langer te verhuren, dan is de btw niet verrekenbaar. In dat geval verhoogt de btw de vraagprijs. Voor het bedrag aan btw raadpleeg de makelaar. Overweegt u de aanschaf van deze vakantievilla? Dan is het verstandig uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden.

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Californiëweg 9, De Koog

De Koog · Ref BF-11416 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$1,042,391

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

135 m²

Land

450 m²

True net yield

1.7%

≈ $2,869/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

6.7% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,335

Likely range $14,601 – $34,070

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$48,671

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,734

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$14,601

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

2.3% ROI

$24,335

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 28: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.2M

+22%

Rental Income

+$119K

Total Position

$1.3M

+34%

6.0%/yr

Year 10

Capital Value

$1.4M

+48%

Rental Income

+$257K

Total Position

$1.7M

+75%

5.7%/yr

Year 20

Capital Value

$2.1M

+119%

Rental Income

+$602K

Total Position

$2.7M

+182%

5.3%/yr

Year 30

Capital Value

$3.1M

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$4.2M

+335%

5.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.3% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

450 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.3% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.