Californiëweg 9, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, rust, comfort en ruimte: het zijn dé kenmerken die dit bijzondere onroerend goed object typeren. Deze in 2023 opgeleverde vakantievilla ligt op het kleinschalige bungalowpark 't Luwe Land, nabij het Texelse Dennenbos en het strand, op een perceel eigen grond van 450 m². De ruime 6-persoons vakantievilla beschikt over twee badkamers en tal van extra's. De woning is afgewerkt op een zeer hoog niveau, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Het geheel is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte), die tevens kan koelen. Nagenoeg de gehele begane grond is uitgerust met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming; ook de verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is de woning uitstekend geïsoleerd en o.a. voorzien van triple glas. Daarnaast zijn er 13 PV panelen aanwezig. Dankzij deze energiebesparende voorzieningen is het stroomverbruik bijzonder laag. Energielabel A++++. De vakantiewoning staat op een mooi perceel eigen grond en beschikt over een keurig aangelegde tuin met gazon en een op het zuiden gesitueerd terras. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aanwezig. De ligging biedt een vrij en ruimtelijk gevoel. Indeling: Entree in een lichte, ruime hal met vide en een fraaie houten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een moderne toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen sanitaire badkamer, bestaande uit een toilet, vrijdragende wastafel met meubel en een inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, afgesloten met een glazen wand. Via de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een aparte buitendeur. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats van de aardwarmtepomp. De woning is volledig gasloos. De woonkamer is sfeervol, heeft veel lichtinval en is voorzien van een schuifpui naar het terras en de tuin. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt ruimte aan een grote eethoek nabij de keuken en een prettig zitgedeelte met sfeerhaard. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Hier zijn twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet aanwezig. De fraaie badkamer is uitgerust met een zitbad, een inloopdouche met glazen deur, een sauna en een wastafel met meubel. Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden. In de zonnige tuin geniet u optimaal van de rust. Er is een mooi grasveld, een fijn terras en een fraaie erfafscheiding. Tevens staat er een vrijstaande houten open berging. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. De bungalow ligt tussen Den Burg en De Koog, nabij strand en bos, en is ruim van opzet. Op park 't Luwe Land geldt geen verhuurverplichting en de parkkosten zijn relatief laag (VvE-bijdrage 2026: € 750 per jaar). Volledig eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden. Dankzij de recreatieve verhuur is er tevens een aantrekkelijk verhuurresultaat te behalen. In de verkoopbrochure vindt u een overzicht van kosten en opbrengsten. De locatie is ideaal voor een verblijf op Texel: Den Burg en De Koog liggen op 5 à 10 minuten rijden, terwijl Ecomare en het strand bij Paal 17 op fietsafstand liggen. Het Texelse Dennenbos met diverse wandelpaden (ook geschikt voor ouderen en kinderen) bevindt zich op loopafstand. De nette en complete inventaris blijft bij verkoop achter. Oplevering van deze luxe en energiezuinige vakantiewoning geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van reeds geboekte recreatieve verhuur. De vraagprijs is exclusief btw. De btw is bij voortzetting van de verhuur onder voorwaarden verrekenbaar. Wanneer u ervoor kiest om, na het uitdienen van de reeds bestaande verhuurboekingen, niet langer te verhuren, dan is de btw niet verrekenbaar. In dat geval verhoogt de btw de vraagprijs. Voor het bedrag aan btw raadpleeg de makelaar. Overweegt u de aanschaf van deze vakantievilla? Dan is het verstandig uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden.