Hexelseweg 80-R313, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, moderne 6-persoons lodge (2020) met airconditioning en unieke ligging direct aan de recreatieplas! Bent u op zoek naar een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door rust, groen en water op uw eigen aanlegsteiger/terras aan het water? Of zoekt u een rendabele investering voor de recreatieve verhuur? Deze jonge, vrijstaande en volledig gelijkvloerse lodge voor 6 personen op Recreatiepark De Tolplas biedt het allemaal. Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd, stijlvol ingericht en voorzien van een fantastisch overdekt terras met vrij uitzicht richting de sfeervolle recreatieplas. Een instapklaar vakantiehuis waar het ultieme genieten direct kan beginnen! Indeling Wonen & Koken Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en de moderne, smaakvolle afwerking. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met een moderne smart-tv. Dankzij de grote, kamerhoge glazen schuifpui is er een naadloze verbinding met de veranda en geniet u binnen van het rustgevende uitzicht op de tuin en het water. De aanwezigheid van airconditioning zorgt ervoor dat het hier ook op warme zomerdagen heerlijk koel blijft. De open, greeploze keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en is van alle gemakken voorzien om uitgebreid te koken. U vindt hier hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over een waterkoker en diverse koffiemogelijkheden (zowel een filterkoffiezetapparaat als apparaten geschikt voor Senseo-pads en Nespresso-cups). Aansluitend bevindt zich de gezellige, ronde eethoek. Slaapkamers & Sanitair De lodge is praktisch ingedeeld en beschikt over in totaal drie volwaardige slaapkamers op de begane grond: Slaapkamer 1: Uitgerust met twee comfortabele eenpersoons-boxspringbedden. Slaapkamer 2: Eveneens voorzien van twee eenpersoons-boxspringbedden. Slaapkamer 3: Een knusse kamer met een solide stapelbed, ideaal voor de kinderen. Alle bedden zijn voorzien van eenpersoonsdekbedden en kussens. Het sanitair is modern en luxe afgewerkt met strakke tegelwanden en betonlook accenten. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd, wat extra comfort en privacy biedt bij een bezetting van 6 personen. Tuin Buitenleven & Tuin De lodge staat op een mooi en ruim perceel van 336m2 eigen grond, direct grenzend aan de grote recreatieplas. De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strak gazon. Absolute blikvanger is de royale, houten veranda met het overdekte terras. Dankzij de overkapping op robuuste houten palen kunt u hier al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut buiten zitten. Het complete terrasmeubilair en een parasol zijn reeds aanwezig. Aan de zijkant van de lodge bevindt zich bovendien een privé parkeerplaats met ruimte voor één auto. Uw tuinmeubelen of fiets slaat u gemakkelijk op in de vrijstaande berging. Bijzonderheden Over Recreatiepark De Tolplas Het park is gelegen in het prachtige Twentse landschap, nabij het karakteristieke dorp Hoge Hexel. Het middelpunt van het park is de grote recreatieplas waar u kunt zwemmen, vissen of windsurfen. Daarnaast beschikt het park over diverse faciliteiten zoals een gezellig restaurant, tennisbanen, speelvoorzieningen voor kinderen en een fietsverhuur. De perfecte uitvalbasis voor prachtige fiets- en wandeltochten door de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 (jonge woning, uitstekende bouwkwaliteit) Woonoppervlakte: 60m2 | Perceeloppervlakte: 336m2 Volledig gelijkvloers en vrijstaand Luxe uitgerust en geschikt voor 6 personen Airconditioning aanwezig voor koeling en verwarming Moderne open keuken met o.a. vaatwasser en combimagnetron 3 slaapkamers en modern, gescheiden sanitair Schitterend overdekt terras/veranda met uitzicht op het water Inclusief eigen parkeergelegenheid bij de woning Voorzien van wifi Geheel rookvrij Goede verhuurmogelijkheden via het park (keuze voor huisdiervriendelijke of huisdiervrije verhuur) Kortom: Een prachtige, jonge recreatiewoning op een absolute toplocatie aan het water. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de rust en luxe van deze lodge!