Onderdijk 245-069, Wervershoof

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk vrijstaand recreëren in uw eigen vakantiewoning. Deze riante vakantiewoning is volledig ingericht en zeer compleet te noemen. De tuin is gezellig ingericht en kent voldoende privacy. De kavel grenst direct aan het open vaar- en viswater. Dit open water loopt uit op het binnenmeer de grote vliet van ca. 35 ha. Groot. Vanaf uw eigen aanleg steiger kunt u de vele honderden kilometers water die met elkaar verbonden zijn ontdekken. Via het polderwater kunt u mooie vaartochten maken door de pittoreske dorpen, richting Hoorn of Enkhuizen. Maar u kunt ook via Medemblik richting Alkmaar en Amsterdam varen of direct het IJsselmeer op. Het park ligt tussen het IJsselmeer en het binnenwater in, waardoor er heel veel waterrecreatiemogelijkheden zijn, zoals; Varen, vissen, zwemmen, roeien, suppen, kanovaren, kitesurfen, surfen, zeilen. Heeft u geen eigen boot of kano, dan kunt u deze ook huren bij de boot- en kanoverhuur. Op korte loopafstand zijn de twee parkeerterreinen gesitueerd, waar u en uw gast uw auto kunt parkeren. Op het park en op loopafstand in de omgeving zijn er genoeg faciliteiten en activiteiten voor u en uw gezin, vrienden of familie. Zo kunt u bijvoorbeeld ook heerlijk fietsen, wandelen, midgetgolfen, golfen, winkelen, naar het strand of een museum bezoeken. Dus lekker genieten, samen met uw familie en vrienden in en rondom uw eigen vakantiewoning. Fantastische herinneringen samen maken op een plek waar u zich 100% thuis zult voelen. Voor deze vakantiewoning kunt u een keuze maken voor twee bestemmingen, uitsluitend privé gebruik of verhuur. Bij bestemming verhuur, wordt uw vakantiewoning door het park verhuurd en onderhouden en sluit u hier een verhuurbemiddelingsovereenkomst voor af. Zo wordt u totaal ontzorgt voor de verhuur door het park. U kunt als eigenaar maximaal 12 weken, waarvan 4 weken in de vakantieperiodes zelf heerlijk recreëren op deze fantastische plek. Aan de voorkant van de woning betreed u de vakantiewoning: entree, hal met berging/wasruimte met wasmachine aansluiting, meterkast, twee slaapkamers, badkamer met douche en een apart toilet. Vanuit de hal betreed u de woonkamer met ruime open keuken. Via de achtergevel met veel glas en dubbele schuifdeuren, komt u direct op het terras. De tuin grenst direct aan het water.