Nr 69, Indijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op het mooiste park van Friesland! Vanuit de woning en de tuin geniet u van een schitterend uitzicht over vaarwater De Rakken en de weidse vergezichten over het Heegermeer en natuurgebied De Gouden Bodem! Park "De Rakken" in Indijk/Woudsend – zonder twijfel het mooiste park van Friesland – staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning op 282 m² eigen grond. Dit park is een absolute oase van groen en rust in het hart van het Friese merengebied. Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de brede vaarwegen en de directe ligging exact tussen het Heegermeer en het Slotermeer, grenzend aan het beschermde natuurgebied "De Gouden Bodem" van Staatsbosbeheer. Hierdoor geniet u van een blijvend vrij, weids uitzicht dat nooit volgebouwd zal worden. Met een eigen aanlegplaats van maar liefst 13 meter ligt uw boot direct aan de verzorgde tuin klaar voor vertrek naar de mooiste Friese wateren. Kenmerken & Highlights Toplocatie: *Gelegen op het groenste en allermooiste park van heel Friesland. *Onbetaalbaar uitzicht: Vanuit zowel de woning als de tuin vrij zicht op vaarwater De Rakken, het Heegermeer en De Gouden Bodem. *Strategische hotspot: Ideaal gesitueerd direct tussen het Heegermeer en het Slotermeer. *Uitstekende vaarverbinding: Directe, obstakelvrije verbinding naar alle windstreken. *Eigen grond: 282 m² verzorgd perceel rondom de woning met een groot terras en ruime parkeergelegenheid. *Royale ligplaats: Maar liefst 13 meter eigen steigerlengte aan de tuin. *Instapklaar comfort: Moderne keuken (inclusief inbouwapparatuur), moderne badkamer en deels onderhoudsarme kunststof kozijnen. *Gezonde VvE: Actieve vereniging met diverse activiteiten en lage servicekosten (€ 840,- per jaar). *Uitstekende bereikbaarheid: Gelegen direct nabij het sfeervolle watersportdorp Woudsend, op slechts 10 autominuten van Sneek en perfect bereikbaar vanuit de Randstad via de A6. INDELING Begane grond Zijentree met toegang tot de toiletruimte en garderoberuimte. De sfeervolle, lichte en ruime woonkamer beschikt over een gezellige open haard en een riante schuifpui naar het terras. Vanuit de living geniet u optimaal van de weidse doorkijk over de Woudsender Rakken, de doorgaande vaarroute tussen het Heegermeer en het Slotermeer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging met de witgoedopstelling, een praktische tuindeur en een overdekte luifel. Verdieping Overloop met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Er zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig (goed voor 6 slaapplaatsen), waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een overdekt balkon. De moderne badkamer is eveneens uitgerust met een dakraam, een douche, een strak wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een keurig verzorgde tuin met een groot hoofdterras, een extra terras aan de voorzijde, een strak gazon en diverse bloeiende borders. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin is voorzien van sfeervolle buitenverlichting. Aan de waterkant bevindt zich de royale eigen aanlegsteiger van 13 meter lang. OVER DE OMGEVING Park De Rakken" is een uniek park waar woningen veelal langdurig in familiebezit blijven en zelden te koop worden aangeboden. De brede opzet, de overvloed aan groen en de perfecte centrale ligging tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer maken dit met recht tot het mooiste park van Friesland. De doorgaande vaarroute door Woudsend (de Ee) verbindt deze grote meren naadloos met elkaar. Het actieve watersportdorp Woudsend biedt een sfeervolle historische kern, diverse uitstekende restaurants, jachthavens, sportverenigingen en een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Naast de ongekende watersportmogelijkheden bevindt u zich hier vlak bij de bossen, glooiende landschappen en strandjes van het nabijgelegen Gaasterland. Het gehele inventaris kan, behoudens enkele persoonlijke bezittingen, in overleg achterblijven. Kortom: een zeldzame en kans op een absolute toplocatie op het mooiste park van Friesland. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging!