Nr 44, Indijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke watervilla met 13,5 meter eigen steiger op toplocatie in Indijk/Woudsend! Vrijstaand recreëren op het allermooiste park van Friesland. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over vaarwater De Rakken en de weidse vergezichten over het Heegermeer en natuurgebied De Gouden Bodem. Deze uitstekend onderhouden, instapklare watervilla staat op bungalowpark "De Rakken" in Indijk/Woudsend op een totaal perceel van 321 m² eigen grond. Een absolute oase van groen en rust in het hart van het Friese merengebied. Waarom dit uw droomlocatie is: Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de brede vaarwegen en de directe ligging exact tussen het Heegermeer en het Slotermeer. Grenzend aan het beschermde natuurgebied "De Gouden Bodem" van Staatsbosbeheer, geniet u hier van een blijvend vrij uitzicht dat nooit volgebouwd zal worden. Met een royale eigen aanlegplaats van maar liefst 13,5 meter ligt uw boot direct aan de verzorgde tuin klaar voor vertrek naar de mooiste Friese wateren. INDELING Begane grond: Zijentree met garderobe en modern toilet. Een glazen deur geeft toegang tot de ruime, lichte living met fraai gestuukte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. De grote glazen pui met aluminium schuifpui zorgt voor veel licht en een naadloze verbinding met het terras aan de waterzijde. De gezellige zithoek is voorzien van een sfeervolle inbouw openhaard. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de eethoek bereikt u via een loopdeur het vlonderterras aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een doorgang naar de inpandige berging met buitendeur. Verdieping: Overloop met dakraam. Drie sfeervolle slaapkamers met een prachtige, opengewerkte kap die voor een extra ruimtelijk effect zorgt. De royale hoofdslaapkamer beschikt over handige kastruimte en geeft toegang tot het balkon. Vanaf hier heeft u een magnifiek uitzicht richting het Heegermeer. De luxe badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en vergroot met een kunststof dakkapel. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en ingebouwde spots Tuin en buitenruimte: De rondom gelegen, verzorgde tuin biedt een royaal zitterras aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De tuin is fraai aangelegd met groene hagen, een gazon en bloeiende borders, en is voorzien van buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Aan de eigen steiger van 13,5 meter ligt uw boot stabiel en veilig. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's. Duurzaamheid en comfort (Energielabel A) De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. In 2022 zijn er 12 Jinko full black zonnepanelen met een Solar Edge omvormer geplaatst. Daarnaast beschikt de villa over Tonzon vloerisolatie, dakisolatie, HR-beglazing en een energiezuinige Intergas combiketel (2022). De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. Over de VvE en de omgeving: Bungalowpark "De Rakken" is een uniek park waar woningen veelal langdurig in familiebezit blijven en zelden te koop worden aangeboden. De actieve en gezonde VvE organiseert diverse activiteiten en hanteert lage servicekosten (€ 840,- per jaar). Het sfeervolle watersportdorp Woudsend ligt op loopafstand en biedt gezellige restaurants, winkels en een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Sneek ligt op slechts 10 autominuten en de Randstad is binnen 70 autominuten perfect bereikbaar via de A6. BIJZONDERHEDEN: Instapklaar: De gehele inventaris kan (behoudens enkele persoonlijke bezittingen) achterblijven; Toplocatie: Eigen aanlegsteiger van 13,5 meter direct aan de tuin;Uitzicht: Blijvend vrij uitzicht over vaarwater en natuurgebied Duurzaam: Energielabel A, 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie; Perceel: 321 m² eigen grond met een oprit voor 2 auto's; Onderhoud: Uitstekend onderhouden met een moderne keuken en luxe badkamer (2022).