About this property

Unieke watervilla met 13,5 meter eigen steiger op toplocatie in Indijk/Woudsend! Vrijstaand recreëren op het allermooiste park van Friesland. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over vaarwater De Rakken en de weidse vergezichten over het Heegermeer en natuurgebied De Gouden Bodem. Deze uitstekend onderhouden, instapklare watervilla staat op bungalowpark "De Rakken" in Indijk/Woudsend op een totaal perceel van 321 m² eigen grond. Een absolute oase van groen en rust in het hart van het Friese merengebied. Waarom dit uw droomlocatie is: Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de brede vaarwegen en de directe ligging exact tussen het Heegermeer en het Slotermeer. Grenzend aan het beschermde natuurgebied "De Gouden Bodem" van Staatsbosbeheer, geniet u hier van een blijvend vrij uitzicht dat nooit volgebouwd zal worden. Met een royale eigen aanlegplaats van maar liefst 13,5 meter ligt uw boot direct aan de verzorgde tuin klaar voor vertrek naar de mooiste Friese wateren. INDELING Begane grond: Zijentree met garderobe en modern toilet. Een glazen deur geeft toegang tot de ruime, lichte living met fraai gestuukte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. De grote glazen pui met aluminium schuifpui zorgt voor veel licht en een naadloze verbinding met het terras aan de waterzijde. De gezellige zithoek is voorzien van een sfeervolle inbouw openhaard. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de eethoek bereikt u via een loopdeur het vlonderterras aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een doorgang naar de inpandige berging met buitendeur. Verdieping: Overloop met dakraam. Drie sfeervolle slaapkamers met een prachtige, opengewerkte kap die voor een extra ruimtelijk effect zorgt. De royale hoofdslaapkamer beschikt over handige kastruimte en geeft toegang tot het balkon. Vanaf hier heeft u een magnifiek uitzicht richting het Heegermeer. De luxe badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en vergroot met een kunststof dakkapel. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en ingebouwde spots Tuin en buitenruimte: De rondom gelegen, verzorgde tuin biedt een royaal zitterras aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De tuin is fraai aangelegd met groene hagen, een gazon en bloeiende borders, en is voorzien van buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Aan de eigen steiger van 13,5 meter ligt uw boot stabiel en veilig. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's. Duurzaamheid en comfort (Energielabel A) De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. In 2022 zijn er 12 Jinko full black zonnepanelen met een Solar Edge omvormer geplaatst. Daarnaast beschikt de villa over Tonzon vloerisolatie, dakisolatie, HR-beglazing en een energiezuinige Intergas combiketel (2022). De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. Over de VvE en de omgeving: Bungalowpark "De Rakken" is een uniek park waar woningen veelal langdurig in familiebezit blijven en zelden te koop worden aangeboden. De actieve en gezonde VvE organiseert diverse activiteiten en hanteert lage servicekosten (€ 840,- per jaar). Het sfeervolle watersportdorp Woudsend ligt op loopafstand en biedt gezellige restaurants, winkels en een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Sneek ligt op slechts 10 autominuten en de Randstad is binnen 70 autominuten perfect bereikbaar via de A6. BIJZONDERHEDEN: Instapklaar: De gehele inventaris kan (behoudens enkele persoonlijke bezittingen) achterblijven; Toplocatie: Eigen aanlegsteiger van 13,5 meter direct aan de tuin;Uitzicht: Blijvend vrij uitzicht over vaarwater en natuurgebied Duurzaam: Energielabel A, 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie; Perceel: 321 m² eigen grond met een oprit voor 2 auto's; Onderhoud: Uitstekend onderhouden met een moderne keuken en luxe badkamer (2022).

3-bedroom freehold villa in Indijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Indijk — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Indijk — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Indijk — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Indijk — photo 5 of 5

Funda

Nr 44, Indijk

Indijk · Ref BF-11402 Source verified · Funda · listed 27 Jun 2026

Asking price · Freehold

$625,000

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

86 m²

Land

321 m²

True net yield

0.8%

≈ $920/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

5.8% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Indijk

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,434

Likely range $5,661 – $13,208

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$18,868

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,774

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$5,661

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

1.5% ROI

$9,434

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Indijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Indijk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$700K

+22%

Rental Income

+$46K

Total Position

$746K

+30%

5.3%/yr

Year 10

Capital Value

$851K

+48%

Rental Income

+$100K

Total Position

$951K

+65%

5.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Rental Income

+$233K

Total Position

$1.5M

+160%

4.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Rental Income

+$413K

Total Position

$2.3M

+296%

4.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

1.5% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

321 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 1.5% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.