Roggeslootweg 700, De Cocksdorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Roggeslootweg 700, De Cocksdorp – Texel Rustig gelegen aan de rand van Residentie Texel staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 561 m² eigen grond. De woning heeft een charmante uitstraling met invloeden uit de Zuid-Franse bouwstijl en biedt een uitstekende combinatie van comfort, privacy en natuurbeleving. De recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en een separate berging van circa 5 m². Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met sfeervolle houtkachel, een complete keuken met inbouwapparatuur, een separaat toilet, een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en sauna, en aan de koele noordzijde een slaapkamer met 2 box-spring-bedden en praktische kastruimte. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig (beide uitgerust met 2 box-spring-bedden en houten kast), evenals een tweede toiletruimte met wastafel. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. In 2025 zijn de groepenkast en elektriciteitsmeter vernieuwd. De recreatiewoning is voorzien van tegelvloeren, wordt volledig gemeubileerd verkocht en is vrij van verhuurverplichtingen te aanvaarden. De ligging is een van de grootste pluspunten van deze woning. Aan de noordzijde zorgen boomsingels voor beschutting en privacy, terwijl aan de zuidzijde uitzicht bestaat over de eigen tuin en de groene omgeving. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven ligt het duingebied de Eierlandse Duinen op slechts circa 500 meter afstand. Het fietspad richting Paal 28 en het Noordzeestrand begint op ongeveer 200 meter van de woning. Ook de iconische vuurtoren van Texel is binnen enkele kilometers bereikbaar. Residentie Texel beschikt over diverse speeltuinen. Daarnaast liggen de uitgebreide faciliteiten van Vakantiepark De Krim op korte afstand, waaronder een overdekt zwembad, speelparadijs, supermarkt en diverse horecavoorzieningen. Golfliefhebbers kunnen terecht op de naastgelegen 18-holes golfbaan De Texelse. De woning wordt verkocht inclusief een zwembadovereenkomst met De Krim. Recreatieve verhuur is toegestaan, maar niet verplicht. De woning is daardoor uitstekend geschikt voor eigen gebruik door rustzoekers en gezinnen die willen genieten van een eigen plek op Texel. Indien gewenst kan verhuur worden verzorgd via professionele verhuurorganisaties. Een comfortabele recreatiewoning op een rustige locatie, met veel privacy, een royaal perceel eigen grond en de natuur van Texel letterlijk om de hoek. Bijzonderheden Roggeslootweg 700 + Rustige ligging aan de rand van Residentie Texel, met veel privacy en weinig passantenverkeer + Gelegen op een royaal perceel van 561 m² eigen grond, wat zorgt voor extra ruimte en vrijheid + Architectuur geïnspireerd op de sfeer van de Côte d'Azur + Drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond + Op slechts enkele minuten lopen of fietsen van de Eierlandse Duinen, het Noordzeestrand en de fietsroutes richting Paal 28 + Verkoop inclusief zwembadovereenkomst met De Krim + Vrij van verhuurverplichtingen en direct beschikbaar voor eigen gebruik en/of verhuur. + Keurig onderhouden en volledig gemeubileerd + Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's op het perceel
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.