Zeedijk 24-038, Nieuwvliet

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar het ultieme vakantiegevoel? Dit luxe Beach House op Beach Resort Nieuwvliet-Bad ligt direct naast natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder en op slechts enkele stappen van het strand. Het huis valt op door zijn karakteristieke houten gevelbekleding, modern felsdak en grote glaspartij tot in de nok. De verhoogde veranda met zichtbare houten spanten, vaste loungebank en terrasheater vormt de perfecte plek om te genieten van zon en uitzicht. Rondom ligt je eigen “zandtuin” met picknicktafel, omgeven door duingras en duindoorn, wat veel privacy en een uniek kustgevoel geeft. Via een houten pad en de loopbrug wandel je in enkele minuten naar het strand. Het resort biedt daarnaast faciliteiten zoals een zwemparadijs, restaurant, supermarkt en speeltuin voor kinderen. Een verblijf hier staat garant voor ontspanning, natuur en cultuur – de ideale uitvalsbasis om volop te genieten van Zeeland. Indeling Via de entree stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, die toegang geeft tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer en het separate toilet. Het toilet is modern afgewerkt met witte wandtegels en een fonteintje. De woonkamer ademt licht en ruimte door de hoge kap en de glazen pui tot in de nok. Vanuit hier loop je zo naar de veranda op het zuiden, waar je beschut zit dankzij de kapconstructie en warm blijft met de heater. Het interieur combineert lichte tinten met houtaccenten, wat een warme, moderne sfeer geeft. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De badkamer is fris en eigentijds, voorzien van een luxe douchecabine, modern wastafelmeubel en design handdoekradiator. De slaapkamer op de begane grond is ingericht met een tweepersoonsbed, tv en een sfeervolle houtlook accentwand. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een knusse slaapzolder met stahoogte en twee eenpersoonsbedden. Het ronde raam in de kopgevel zorgt voor extra licht en een charmant detail. Ook is er praktische opbergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een eigen “zandtuin” met picknicktafel, perfect voor gezellige borrels of lange zomeravonden. Het perceel is omringd door helmgras en duindoorn, wat zorgt voor een natuurlijke afscheiding en veel privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, met de veranda als beschutte loungeplek. Bijzonderheden – Slechts 350 meter van het Noordzeestrand – met een paar stappen sta je in het zand – Op 100 meter van het centrumgebouw met zwembad, restaurant en supermarkt – Twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer – Overdekte, verhoogde veranda met vaste loungebank en terrasheater – Eigen “zandtuin” met picknicktafel, omringd door duingras en duindoorn voor veel privacy – Grote glaspartij tot in de nok en sfeervolle houten spanten in het zicht – Onderhoudsvriendelijk en duurzaam: kunststof kozijnen met HR++-glas en natuurlijke gevelbekleding – Verwarming via energiezuinige HR-combiketel – Energielabel A – Handige zij-opgang via houten hellingbaan – Speeltuin in het park op korte loopafstand – Parkeergelegenheid nabij - Inclusief inventaris Een unieke combinatie van luxe, comfort en een toplocatie aan de Zeeuwse kust! Vraagprijs € 295.000, - kosten koper Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd