Daleboutsweg 3-0084, Burgh-Haamstede

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de rand van het fraaie vakantiepark Livingstone ligt deze moderne 6-persoons recreatiewoning, op een mooi perceel eigen grond van 341m2. Het park is mooi opgezet met diverse waterpartijen en veel groen. Door de ligging van de woning aan een doodlopend wegje en aan de buitenrand van het park, is het hier heerlijk rustig. Het perceel is geheel omgeven door groen, wat een prettig gevoel van privacy geeft. Vanuit het park ben je binnen no-time bij de dagelijkse voorzieningen zoals een grote supermarkt, de Zeeuwse stranden of in de prachtige bossen van Boswachterij Westenschouwen. Kortom, de ideale plek voor heerlijke ontspanning in jouw eigen vakantieverblijf aan de Zeeuwse kust! De woning ligt mooi op het perceel, met de tuin rondom. Aan de zuidzijde is een fijn terras, maar een zitje is overal rond de woning te creëren. Er is veel gras, waardoor er ook veel speelruimte voor de kinderen is. Aan de voorzijde is er genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s op het eigen terrein. Op alle vlakken is de woning gemoderniseerd en biedt daarmee een hoog comfort voor een prettig verblijf. Er zijn totaal drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Tegenover de slaapkamer bevindt zich een badkamer met een wastafelmeubel en inloopdouche. Ernaast is een apart toilet. De tuingerichte woonkamer met open haard is een gezellige, lichte ruimte mede door de openslaande deuren aan zowel de zuid- als de oostkant van de woning. De keuken heeft een strakke uitstraling, in een hoekopstelling en met hoogglans witte fronten. Ze is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooi, neutrale kleur PVC vloer. Op de etage vinden we twee ruime slaapkamers met een mooie nokhoogte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een 2e badkamer met dubbele wastafel, toilet en een ligbad met douche. Verder is er een ruime, afsluitbare bergkast. Op de vloer is dezelfde afwerking als op de begane grond toegepast. Aan de zijkant van de woning is een volledig geïsoleerde, stenen berging voor oa. de fietsen en tuingereedschap, maar ook voor het witgoed en de CV ketel. De woning is in 1995 gebouwd en beschikt over uitstekende isolatiewaarden. De verwarming geschiedt door een Cv-ketel uit 2022. Dit alles maakt dat de woning in alle seizoenen comfortabel is, voor een korter of langer verblijf. De woning wordt verkocht inclusief inventaris. Verhuren is alleen mogelijk via Landal, maar is niet verplicht. Volledig of deels eigen gebruik is ook toegestaan. De verhuurbezetting van de woning is goed, zodat er een prima rendement behaald kan worden naast het profijt van eigen gebruik. Alle woningeigenaren op het park zijn verplicht om lid te worden van de VvE (vereniging van eigenaren). Deze VvE draagt zorg voor het onderhoud aan bijvoorbeeld de gemeenschappelijke wegen, waterpartijen, het groen en de afvalvoorziening. Ook het jaarlijkse Cv-onderhoud, onderhoud aan de open haard én het tuinonderhoud is inbegrepen. Er is een tweedeling gemaakt in de VvE bijdrage: de verhurende leden betalen een jaarlijkse bijdrage van € 3419,- per jaar. Voor niet-verhurende eigenaren is de VvE-bijdrage € 1989,- per jaar.