Ald Fean 6, Warten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Droomt u van een exclusieve plek waar stilte, ruimte en natuur samenkomen op een hoog niveau? Een vakantiehuis midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland, waar het ritme van de dag wordt bepaald door het ruisen van riet, het kabbelende water en het gezang van vogels. Maak kennis met Ald Fean 6: een uitzonderlijk, rietgedekt huis op een werkelijk unieke locatie aan het water. Vanaf de jachthaven van Warten of Earnewâld begint de beleving al: u vaart in alle rust naar uw eigen aanlegplaats, dwars door het uitgestrekte Friese merengebied. Het vakantiehuis ligt in het hart van Nationaal Park De Alde Feanen en wordt omringd door weidse waterpartijen en uitgestrekte rietvelden. Een zeldzame locatie waar exclusiviteit en natuurbeleving naadloos samenkomen, zonder concessies te doen aan comfort en kwaliteit. Het huis kenmerkt zich door een authentieke rieten kap van hoogwaardige kwaliteit, een toonbeeld van traditioneel vakmanschap. Binnen ervaart u direct de unieke verbinding met buiten. De woonkamer biedt panoramisch uitzicht over het water en de omliggende natuur, een levend kunstwerk dat met de seizoenen mee verandert. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, waardoor functionaliteit en sfeer harmonieus samengaan. Het vakantiehuis is volledig uitgevoerd met houten kozijnen, passend bij het karakter en de uitstraling van het geheel. Op de begane grond bevindt zich tevens een douche en een separate wc, bereikbaar via buiten. De eerste verdieping beschikt over drie sfeervolle slaapkamers met ruimte voor vijf personen. Ingebouwde kastruimte zorgt voor comfort en praktische indeling. Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel. De karakteristieke rietgedekte kajuiten aan weerszijden bieden een betoverend uitzicht, ontwaken met zicht op het omliggende landschap is hier iedere dag een bijzondere ervaring. Op het perceel bevindt zich een sauna, waar ontspanning en wellness volledig tot hun recht komen. Daarnaast is er een zonneschuur die is voorzien van zonnepanelen, een windmolentje, accu’s en een waterbron met zuiveringsinstallatie. Dit alles draagt bij aan een duurzame exploitatie. Ook beschikt het object over een royaal karakteristiek boothuis van circa 37 m², een waardevolle toevoeging voor de watersportliefhebber of als exclusieve opslagruimte. Rondom de woning ligt een ruim opgezet terras, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en de rust van de natuur, volledig in harmonie met de omgeving. Ook kunt u zich terugtrekken in het prieeltje met een adembenemend uitzicht. BIJZONDERHEDEN + Gemeentelijk monument van karakter en allure; + Exclusieve, volledig vrijgelegen locatie in Nationaal Park De Alde Feanen; + Direct aan water en uitsluitend per boot bereikbaar; + Privacy en rust op topniveau; + Gelegen op een ruim perceel van ca. 7905 m²; + Royaal boothuis (ca. 37 m²); + Sauna en zonneschuur + Ruimte voor meer slaapplekken + Verkoop op basis van ‘as is, where is’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.