Oud-Loosdrechtsedijk 113-CJ2, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uw eigen recreatiewoning direct aan het vaarwater? Deze kans wilt u niet missen! Oud-Loosdrechtsedijk 113C-J2 – Genieten van een tweede woning op een heerlijk Chaletpark in Loosdrecht Op een unieke locatie, midden in het waterrijke hart van Loosdrecht, vindt u deze verzorgde, vrijstaande recreatiewoning op het geliefde en het hele jaar door toegankelijke Chaletpark “Smalland”. Gelegen op een royaal perceel eigen grond van 188 m², met een zonnige tuin op het zuidwesten én een eigen aanlegsteiger, is dit dé plek voor wie wil genieten van rust, water en comfort. Stap aan boord vanaf uw eigen aanlegsteiger en vaar binnen enkele minuten de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen op. Of blijf lekker thuis en geniet van de ruime tuin met meerdere terrassen, een overdekt terras aan het water en volop privacy. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning op een perceel eigen grond. - Direct aan het vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger. - Zonnige tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en een overdekt terras. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. - Volledig ingericht met moderne keuken, airco en twee slaapkamers. - Vrijstaande berging met wasmachineaansluiting. - Gelegen op een verzorgd park met jachthaven, vernieuwde speeltuin en voetbalveldje. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, toilet, verwarming en mechanische ventilatie en een vaste kast voorzien van cv-ketel. De recreatiewoning beschikt over een royale hoofdslaapkamer met vaste kasten en een kastenwand voorzien van meterkast én een tweede slaapkamer. De gezellige woon-/eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en koelkast. Buiten treft u een vrijstaande houten berging met aansluiting voor de wasmachine en een wasbak. Locatie: Oud-Loosdrecht is dé plek voor watersportliefhebbers en levensgenieters. In de directe omgeving vindt u tal van jachthavens, gezellige restaurants, cafés en natuurgebieden. Kanoën, suppen of wandelen? Alles kan! Voor dagelijkse boodschappen bent u zo in Nieuw-Loosdrecht of Kortenhoef. Ook steden als Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Verwarming middels cv-ketel en elektrische verwarming. - Warmwater middels cv-ketel (Intergas Kompakt HR). - Woonoppervlakte 32 m². - Inhoud 103 m³. - Perceeloppervlakte 188 m2. - De parklasten bedragen circa € 1.356,- per jaar. Een unieke kans om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en vaarplezier. Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten deze bijzondere plek graag aan u zien!